Wéi de BAH's Military Defined ass
BAH baséiert op der Zort vun Quartieren, déi autoriséiert sinn fir dee spezifesche militäresche Reng, Ofhängegkeetstatus a lokalen zivile Wunnimmobilien.
Geschicht vun der Basis Allowance fir Wunnengsbau
BAH fänkt u Jan.
1998, ersetzen déi Variable Housing Allowance (VHA) a Basis Allowance fir Quartier (BAQ). Ënnert dem alen VHA / BAQ sinn d'Memberen all Joer gewuess, fir ze bestëmmen, wéi vill si bezuelt fir Wunnkonsullen. Allerdéngs goufen vill Memberen gewielt an onerbesseregst Véierter geliwwert, dat heescht datt d'Ëmfroen ze weisen, datt si manner bezuelt goufen, déi d'Zënssaz befollegt hunn. Ënner dem BAH-System iwwerpréift de Departement vun der Verdeedegung (DOD) Wunnen Käschte an militäresche Gebidder fir Tariffer festzeleeën.
Wéi den alen BAQ an den VHA ënnerscheet d'BAH tëscht Onpendententrennen an ouni Onhängeger, awer net d'Zuel vun den Ofhängegkeeten. D'BAH-Tariffer ginn als ganze Dollar Betrag berechent, ronderëm bis zum nächste Dollar.
Verbesserungen op Logement Allowance System
Ee Grondvirschlag fir den neie BAH-Zousatz war d'Bewosstsinn datt de alen VHA / BAQ Logement d'Logement net konnt mat Wunnsëtzungskäschten bleiwen, an d'Membere ginn gezwongen, méi grouss Pocket-Käschte ze bezuelen wéi ursprünglech.
Mat BAH, erhéigt d'Indexerhéijungen am Wuestum vum Wunnzëmmer statt an de Lounerhéijung, doduerch datt Membere vun enger weiderer Erosion vun de Wunnengen profitéieren.
De neie BAH ass entwéckelt fir se natiirlech fair ze maachen, well de typesche Service Member vun enger Prioritéit an Ofhängegkeet, déi bei enger neier Duty Station arrangéiert gëtt, de selwechte Mount aus der Pocket Dollar sinn, egal wéi de Standort.
Zum Beispill, wann d'Out-of-Pocket-Käschte fir e typesch E-5 mat Ofhängegkeete sinn 100 Dollar, kann d'typesch (mediane) E-5 mat Ofhängegkeete kaafen $ 100 Out-of-Pocket fir Houscht bezuele wann hien zu Miami, New York, San Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND oder all anere Ziilplazen an den USA Sobald de Member kommt, gitt Schutzniveau getraff, an de Member kritt keng veröffentlecht Erhéijung, awer keng Verloschter bei de Wunnegeleegungen. Fir Memberen an enger bestëmmter Duty Station, wann nei BAH-Tariffer wirksam ginn, garantéiert de Schutzniveau garantéiert datt déi typesch Out-of-Pocket kéint manner sinn, awer ni méi, wéi wann se komm sinn. (Note: De BAH gëtt am 1. Januar 2005 berechent fir den Null-Out-of-Pocket-Käschte berechnen).
Fir e bestëmmte Individuum kann d'tatsächlech Out-of-Pocket Expense méi héich oder manner wéi déi typesch sinn, baséiert op der Auswiel vum Wunnraum. Zum Beispill, wann e Member méi oder méi héichwäerteg Residenz huet als dee Median, deen dës Persoun méi grouss Pocket-Ausgaben hunn. Am Géigendeel ass richteg fir eng Persoun déi gewielt gëtt e klengen oder manner deier Residenz ze besetzen.
Besser Wunnen Käschtenmessverhalen ënnert BAH
De BAH beschäftegt eng zivilistesch Method fir d'Verhältnisser vun de Wunnengen, déi iwwer d'al Versécherung vum VHA wunnen, iwwer d'gemoossene Memberen d'Ausgaben iwwert d'Wunnen iwwerzeegen.
Éischtens mussen d'Memberen net mat der Grass vun den jährlechen VHA-Ëmfroen setzen. Méi wichteg: BAH eliminéiert de sougenannten "Death Spiral." Ënner VHA / BAQ, Memberen, déi op Wunnengswierk eropkréien a wéini wéineg Wunnkulturer Ausgrenzungen gemierkt hunn, hunn déi niddreg Zuelen uginn. Dëst haaptsächlech bei de meeschte Junioren, déi nëmmen eng begrenztes disposabel (After-Tax) verdéngen, hunn se gezwongen, mat engem onermiddleche Wunnraum ze akzeptéieren an dann déi niddreg Käschten unzefänken op d'Member Surveillance.
D'Servicen hunn och erkannt datt de VHA / BAQ eng ähnlech, awer dogéint, Viraussetzung fir e puer Offizéier / Oplisten huet. Ënnert dem alen System, wann e Member decidéiert huet, e gréisseren Deel vun disposabelem Erzéihung fir méi grouss oder méi teier Wunnkonditiounen am Verglach zum lokalen Maart ze benotzen an dës Ausgaben iwwer d'VHA-Ëmfro ze berücksichtegen, huet hie geduecht datt "gematene Käschte" .
Basis Belaaschtung fir Wunnen beseelt dës sougenannt Low-End a High-End Biosen. Dofir verëffentlecht de BAH-Tariffer fir vill Junior Memberen a Verloschter fir e puer Senioren. Elo, Leit sinn geschützt vu Geschwindegkeet verréngert, awer nei Membere ginn nei baséiert op enger méi akkurter an aktueller Messung vu Wunnkonditiounen.
Wéi den DOD bestëmmt BAH
Beim Rechen vu BAH, DOD schloën d'lokal Präissendaten vun de Locatioun, duerchschnëttlech Versuergung a Versécherung. DOD sammelt d'Donnéeë jäerlech, am Fréijoer an am Summer, wann Wunnengen Märkte am meeschten aktiv sinn. D'Daten beinhalt Appartements, Stadhauser / Duplexen an Eenzeelegeschäft Eenheeten vun verschidden Schlofzëmmeren.
D'Militär erkennen der prinzipiell Wichtegkeet vun exakte Donnéeën a mécht all Effort fir maximal Zuverlässegkeet ze kréien. Zum Beispill, beim Auswiel vun spezifeschen Unitéiten, déi d'Messung auswielen, setzt d'DOD e Multierand opgestallt Screeningprozess fir datt d'Eenheeten an d'Quartieren ausgewielt sinn.
Den éischte Screening betraff rationalen Critère, déi allgemeng als 20 Meilen oder eng Stonn an der Rush Hour definéiert ginn, andeems d'Unitéiten déi ausserhalb vun dëse Grenzen stinn.
Nees, se kontrolléieren fir ze kucken, datt d'gewielte Eenheet an enger Noperschaft ass, wou d'militäresch Membere wäerten wäerten wielen. Benotz den Informatiounsdossieren (DEERS) Defence Enrollment Daten als Schlëssel fir Memberen wunnen, DOD konzentréiert sech op déi Quartiere wou d'Top 80 Prozent vun de militäresche Memberen liewen. D'Iddi hier ass d'Vermeidung vu Préift, héich Verbriechen oder ongewollte Quartieren, déi d'Memberen scho verhënneren.
Endlech, DOD benotzt en Einkommstuemungsprozess, fir adequent Quartiere ze identifizéieren. Zum Beispill, an der Preizitéit vun dräi oder 4-Zëmmer-Single-Family-Eenheeten ass et bekannt, datt d'Memberbevaluatioun an héichbezuelten Enrollagenten / Offizéiergraden tëscht 60.000 $ an 100.000 $ ass, sou datt DOD eenzel Einfamillieë gëtt an de Quartiere wou de typeschen Zivilistakommes ass dëse Beräich.
Wann DOD Präiser een Appartement (en normale fir een eenzeg Junior gehollef huet) konzentréiert si si op véier Gemengen konzentréiert, wou d'typesch Zivillänzerie konsequent mat de $ 20.000 bis $ 30.000 Erzéiungsniveau, déi typesch ass fir dës Qualitéitsnormen.
Fir de Vergläichberzuchzemellen zivil Zalèger entsprécht d'Zomm vun de militäreschen Grondschoul, der duerchschnëttlech BAH an der Basis Allowance for Subsistence (BAS) plus de Steiertarif.
Wou d'DOD Erausgebauten Daten gesammelt
De DOD kritt aktuellen Donnéeë vun e puer Quellen, fir Zouverlässegkeet a Genauegkeet ze garantéieren. Aktuelle Wunnsëtz an lokaler Zeitungen an Immobilienarrangéierten sinn eng wichteg Informatiounsquelle. D'Vakanzen si wiele geläscht a wiere virgesi vum Screeningprozess. Telefon Interviewen erméiglecht d'Disponibilitéit an de genaue Stand vu sämtlech Eenegtentpräisser. Si kontaktéieren och Appartements- an Immobilienverwaltungsunternehmen fir Eenheeten fir de Locatioun ze identifizéieren. Et ass net onkomplizéiert fir den DOD fir Immobilienimmobilisateuren an engem Duerf ze consultéieren fir d'Confirmatioun an d'Ersatzquellen ze kréien.
De DOD entwéckelt de Probebegungsprozess fir e statistescht Vertrauenniveau vu 95 Prozent oder méi héich ze kréien.
Wou d'Verkeefer sinn d'DOD Konten fort / Post / Basisgebai referral Büros fir lokal lokal militäresch Expertise z'entwécklen an Erënnerungen an d'lokal concernéiert Memberen ze kréien.
Endlech maachen d'DoD an d'Diener Evaluatiounen op der Plaz op verschiddene Plazen fir ze bestätegen an ze garantéieren d'Zuverlässegkeet an d'Genauegkeet vun de Käschten Daten. Zukünfteg Verbesserunge sinn d'Analyse potenziell Verännerungen vum Internet wéi och d'Wunnprozess vun anere Regierungsbehörden.
Housing Cost Consultant Runzheimer International
DOD beschäftegt de Runzheimer International fir d'nationaalt Wunnenge cost Daten ze sammelen déi benotzt gëtt fir BAH ze berechnen.
Gegrënnt 1933, ass de Runzheimer en unerkannte Leader am Beräich vum Sammelen vu Käschte fir d'Liewensdaten an den USA a weltwäit. Momentan leeft Runzheimer iwwer 2000 Entreprisen an Regierungen weltwäit an ass bekannt fir seng genee an verlässlech Fuerschung.
Vu Client'en vu Runzheimer de private Sektor gehéieren iwwer 60 Prozent vun de Fortune 500 Gesellschaften. D'Regierung vu Runzheimer gehéieren de Verteidegungsamt (DoD); de Generaldirekter Verwaltungen (GSA); de Staatsminister; dem Office of Personnel Management (OPM); den internen Revenue Service (IRS); an d' Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC).