Make Sure Dës Saachen sinn kloer ausgeschriwwe ginn ier Dir en e Verkeefer ënnerschreiwt
Do en Walk Through
Ier Dir Iech eng Vermëttlung ënnerschreift, eng "Walk through" vun der Immobilie.
Maacht Iech eppes Schlechtes datt Dir de Proprietaire brauche fir ze reparéieren oder ze moderniséieren. Wann et e bestehende Schued um Proprietär ass, ass et och eng gutt Iddi fir se ze photographéieren, sou datt Dir net beschiedegt a beschiedegt gëtt an datt Dir opgeliwwert gëtt, wann Dir de Raum leeft.
Reparaturen sollt Done virun Iech goen
Huet de Proprietaire Reparaturen ze maachen, ier Dir e Leie ënnerschreiwt. Wann d'Arbechtsaarbecht (dh Upgrades) erofgeholl gi sinn no der Besetzung ass sécher, datt dëst an der Miete mat Wierker ofgeschloss ass. Dir wëllt kee Wënzer fir Verspriechen ze maachen an da sinn Är Geschäfter gewiesselt fir d'Wochen op ee bestëmmten Zäit wéinst aktiver Aarbecht.
Checkliste vun Leasing Konditiounen a Vernunft
Wann Dir grëndlech verhandelt hutt a si wierklech fäheg sinn, e Leasing z'ënnerschreiwen, ech de méngem Viraus opmaachen: all Lies. Vergewëssert Iech datt d'Leasing vläicht op d'mannst all déi folgend Informatiounen enthält (et kann Iech hëllefen, Elementer aus dëser Lëscht ze kontrolléieren, wéi Dir d'Lecture liest):
- Numm vum Proprietär an hir Kontaktinformatioun oder den Numm vun der Firma, déi den Proprietaire vertrëtt. Wen Dir d'Eenegung gemaach huet mat Ären legalen Rechtsmëttelen, wann et Problemer ginn.
- Numm vun der Persoun oder der Entreprise Leasing de Raum (Dir). Wann de Leasing an Ären Numm ass, da sidd Dir perséinlech responsabel fir d'Terme vun der Miete.
- Den Startdatum an d'Dauer vun der Miete. Remark: Wësst net datt Dir eng fënnef Joer leesënnere wëllt, wann iwwerhaapt méiglech!
- De Betrag vun der Verkeefer, déi vun der Miete gefëllt gëtt a wann se zréckbezuelt gëtt. Maacht Dir musst Geld fir d'Schéinheet oder d'Schreiwen ze bezuelen wann Dir lechst? Wann jo, wéi vill?
- Déi lonnentlech Léisung, wéi ee wëllt Dir bezuelt, wéi et berechent gëtt a wat et maacht an net erdeelt.
- Zousätzlech Käschten déi Dir vläicht bezuelen muss (Prozentsaz vun Gewënn, Parkplatzpfleeg - alles wat Dir gär hätt fir op d'méintléch Rent ze bezuelen).
- Wann d'Miete fällt a wéi se bezuelt (dh Mail-Adress oder Persoun).
- Spéitstonnen (wéi vill a wann se opgefuerdert ginn). Wat ass wann de Bezuelungsdatum op e Sonndeg fällt?
- Wéi eng Versécherung hutt Dir verlaangt Iech bei der Vermëttlung vum Leasing an der Dauer vun der Miete ze hunn?
- Ass et een, deen d'Recht hutt Zougang zu Ärem Besëtz ze hunn ouni Är Erlaabnis? Wann jo, wien an ënner wéi enger Situatioun
- Wann Dir Ärt Dir speziell dergéint, datt Dir Ënnerliewen oder de Raum mat engem aneren Geschäft deelen däerf Dir net. Wann Dir Ënnerhalung muss Dir an Ärer Leisung deklaréiert sinn, datt Dir dëst Recht hutt.
- Wat sinn d'Erneierungskonditiounen? Wéivill (normalerweis méi héich Zilsetzung) wäert Är Loyer erhéijen wann Dir erneed sidd a musst Dir eng aner Leeschtungsplaz fir eng gewëssen Zäit huelen? Déi meescht Vermieter bidden eng Erneierung Period fir déi selwecht Begrëffer wéi déi ursprénglech Leasing (dh, wann Dir eng 2-Joer Leasing ënnerschreift, wäert Dir Är Erneierung Option fir zwee Joer sinn).
- All déi Aarbechten déi Dir maache wëllt fir d'Plaz ze aktualiséieren oder ze reparéieren. Spell et an der Miete - e puer Vermieter ginn Iech Kreditt fir Aarbecht déi Dir maacht, awer et muss e guttgeheescht Aarbecht maachen. Aner ginn net erlaabt Iech eng Aarbecht ze maachen, ausser Dir hutt de Kontrakt.
- Alles wat de Proprietaire huet versprécht oder net ze maachen. Wann et net an Ärem Prêt geschriwwe kënnt Dir Problemer hunn. Providend Leeschtegkeete kënne vereinbart ginn mat engem "oralen" Kontrakt ka sech praktesch onméiglech maachen.
- All aner Konditioune déi Dir hutt gefuerdert sinn Deel vum Leasingvertrag.
Wann iergendeen vun den obengenannten Elementer net aus der Miete fehlen, frot se datt se an d'Miete geschriwwe sinn, ier Dir Iech ofmellt! An, et kann net staark genuch emphasis ginn: Wann Dir all Begrëff net am Veräinssekretär verstin, da sollt et net ënnerschreiwen, bis Dir et mécht.