Sich Commercial Space, wat Dir sicht an kommerziell Leasing-Konditioune kennen ze kennen
Et gi vill Arten vu Geschäftsräume, déi Dir leet an vill Saachen ze bréngen, ier Dir en Abonnement ënnerschreift. Déi Zort vu Raum Dir léint kann d'Art vu Leesenaustausch betrëfft, de Präiss pro Quadratmeter an d'falsch Positioun kann Äre Betrib maachen, während d'richteg Zort vu Plaatz a Standort kann hëllefen fir Äre Betrib ze wuessen.
- Wéi vill Méiglechkeeten ? Sollt Dir Iech Plaz an engem Geschäftspark, Industriepark oder Geschäftsplaz lounen? Verschidden Typen vu kommerziellen Immobilienimmobilien hunn all Virdeeler a Konscht. Léiert wéi bestëmmt wéi eng Zort vu Leeschtungen de Sënn fir Äert Geschäft maacht.
- Kommerzielle Industrieplazen - Saachen zu Iwwerleeungen Wann Leasing : Commercial Commercial Space kann och an der Plaz traditionell kommerzieller Büro Raum benotzt ginn, normalerweis zu wesentlech méi bëllege Präisser. Et gi Virdeeler, Konscht a Virdeeler, fir kommerziell Industriellen Raum ze léinen.
- Pros a Cons vun Subleasing Commercial Spaces : Kommerziell Subleasen bieden Pros a Cons zu Geschäftsinhaber. Ier Dir eng Ënnerschrëft ënnerschreift, si sécher d'Virdeeler an Nodeeler vum subleas kommerziellen Raum.
- Wéi fannt Dir disponibelen Commercial Spaces fir Lease
Feelt Iech e puer Hausaarbecht Dir sicht am Raum
Ier Dir an der Geschäftsplaz kuckt, fann eng Checklëscht déi Detailer an Är Bedueter a Prioritéite virausgesat, ier Dir e Raum gesitt. Et ass einfach ze begeeschtert wéi e Raum gesäit an Nolken auszedrécken. En erfuerene Proprietaire oder Realtor fänkt op Är Enthusiasmus fir e bestëmmten Raum un an erwaart Iech kaaft datt Dir eng schnell Entscheedung vereinfacht oder manner flexibel ass an d'Verhandlunge vu Leasingverträg ze maachen.
Eng Scheck Lëscht vu Froen iwwer d'Leesung ass och wichteg, well kommerziell Leasing kann ganz komplizéiert sinn. Eng Checkliste vu Leasingfroen hëlleft Iech un wat Dir frot, datt Dir genuch Informatiounen iwwert d'Begrëffer wësst, méi iwwer d'Art vun der Offer ze proposéieren.
- Checklëscht fir Leasing Commercial Office, Retail, an Industrie Properties: Wann Dir e Choix fir e Standuert fir Äert Geschäft hutt musst Dir Saachen iwwerdenken. Maacht eng Checklëscht, ier Dir kommerziell Leerfelder all déi Saache gesicht, déi Äre Betrib erfollegräich ass a mat Iech huelen.
Wann Dir schon eng technesch Machbarkeetstudie geschriwen huet, zéckt net. Eng technesch Machbarkeetstudie kann Iech hëllefen ze denken an ze planen an all d'Bedierfnesser vun Ärem Geschäft z'adaptéieren, déi bei der Ofkamera vum kommerziellen Geschäftsraum betraff sinn.
- Glossar vun Leasing Bedéngungen a Begleedungen: Virun déi éischt kommerziell Vermëttler anzehalen, huelt Zäit, fir mat der Basis Leasing Terminologie ze kennen. Zum Beispill, et ass wichteg, den Ënnerscheed tëscht " brauchbar Quadratmotage " an " rentabel Quadratmeter " kennen ze léieren. An deene meeschten kommerziellen Leasing, bezuelt Dir méi Quadratmeter wéi Dir actually occupéiert.
- Wéi Dir e Technesch Feelbarkeetstudie schreift : Schreiwe vun enger technescher Machbarkeetsstudie kann Iech grondsätzlech berücksichtegen an ze plangen fir all Dir presentéieren an zukunftsorientéierter Bedierfnesser wann et an den Raum wou Dir braucht.
Typen vu Commercial Leases and Common Leasing Terms
- Typen vu Commercial Leases : Vergleichen d'Typen vu kommerziellen Leasingën déi allgemeng benotzt ginn an kommerziellen Immobilie an enger easy-to-read Diagram.
- Déi zwee allgemeng Weeër fir Büro ze leeën an aner kommerziell Leeschtungen zielen:
- Lease: Bei engem standard Mietvertragshaiser verpassen dir d'Haaptgeschäft (oder eelegend) déi op e Leescht mat dem Proprietaire ernannt gouf.
- Sublease: E Sublease ass wann en Eenzelne oder aner Entreprise scho mat engem Proprietaire e Mérite matgedeelt huet, awer Subleasen (mäert eraus) en Deel vum Raum hir Plaz fir Iech.
Sublessoren kënnen net Rechter op d'Sublessees übertragen, déi net an der ursprénglecher Manne maachen oder wann déi ursprénglech Lease Subbase verbiet.
Pros a Contes of Subleasing: Kommerziell Subleasen bieden Pros a Cons zu Geschäftsinhaber. Ier Dir eng Ënnerschrëft ënnerschreift, si sécher d'Virdeeler an Nodeeler vum subleas kommerziellen Raum.
Verständnis an Negotiate vu kommerziellen Real Estate Leases
Kommerziell Leasingen sinn komplizéiert an si sinn ganz anescht wéi bei Residenzverleeg. Ier Dir irgendeng kommerziell ableien, musst Dir wëssen, wat Froen ze stellen, a wéi d'Miete, d'Fraisen an d'Gebidder erhéijen. Mat Wësse bewaffnet kéint Dir de bescht Verkafsméiglechkeeten aushandelen!
D'Frae si just wéi se fäeg ze verhandelen e gutt Akommes bei kommerziellen Leasing wéi Männer sinn, awer Negociatioun beginn mat de Froe stellen .
Sidd Dir Är Froen op gewësse Froen, kënnt Dir méi Informatiounen iwwer Typen vu Leasing, Leasing terms et verhandelen kommerziell Leasing . Dir kënnt och besser kënnen Är Finanzen planen an Är Verhandlungsstrategien, wann Dir wësst wat d'Froen ze froen.
- Question # 1: Wéi eng kommerziell Leesend Offer soll ginn? Déi Zort Leesend ass angebrocht wahrscheinlech déi wichtegst Saach fir d'éischt zuer erzeginn, well et bestëmmt wéi Dir gebonnen ka léinen. D'Konditioune vun Geschäftsofverkéier Leasingen definéiert duerch d'Typ kommerziell Leasing.
- D'Fro # 2: Sinn d'Konditioune vun der Verhandlunge fir Negotiable? All kommerziell Leasing muss ëmmer op mannst e puer Plaz fir Verhandlungen hunn, egal wéi kleng. E ganz fläisseg Wessenschaft ass normalerweis net een deen Dir leet, well "Flexibel" oft mat "onverständlech" ass.
- Question # 3: Wat Versécherungsofdeckung de Lease erfëllt Mieter fir ze kafen? E puer Geschäftsinhaber nei kommerziell Leasing iwwerhuele kuckt iwwert hir tatsächlech méintléch Rent a Utilityskäschten bei der Bestimmung wann e Raum kascht ass, awer Dir musst och Är Versécherungskontrakter berücksichtegen.
Eng Bewegung aus engem Home-based Business an de "Zack- a Mier" -Space kascht dech méi fir Äert Geschäft ze sichern. Well Dir Äert eegent Versécherungsbedürfnisser schreift, kritt Dir Äert Wuel Iech wahrscheinlech fir Versécherung ze kafen, fir hien / sie och ze schützen.
Méi Froen a Berücksichtegung virum ënnerschreiwen vum Commercial Commercial Lease
- Weltraum Leien - Dir sicht Iech viru méi wéi d'Nummeren
- Froen ze froen iwwer d'Industrie Raum Leasing Konditiounen, Rent an aner Gebaier
- Froen ze froen iwwer d'Konstruktiounen a Renovatiounen vun den Industrienespace
- Froen ze froen iwwer d'Geschäft Wënsch vu Restriktiounen Wann Leasing Industrie Raum
Konditiounen Dir musst wëssen, fir Kommerzielle Leasing realiséieren
Wann Dir kommerzieller Raum rentéiert gëtt Dir dacks d'Bezuelung méi wéi déi eigentlech Quadratmeter déi Dir besëtzt. E Proprietär kann einfach profitéieren vun engem, deen net den Ënnerscheed tëscht engem Triple Net Lease ( NNN Lease ) an Double Net Lease verstoen. Obwuel den Ënnerscheed nët manner wéi e kléngt, an NNN vermëttelen ass déi schlechteste Art vun enger Leesung fir all Mieter, fir z'ënnerschreiwen, wéi et bal ëmmer de Proprietaire favoriséiert.
Hei fannt Dir Artikelen, déi net nëmmen d'Differenzen vu Leeschtungen erklären, mee och erkläert wéi d'Miete an d'Zousatzskäschte, wéi d'Gemeinsame Flächenaustausch (CAM) Gebaier berechent ginn:
- Quadratmuseknutzungsformulas fir Calculate Commercial Lease Mieten: Firwat De Raum Dir sidd Occupéiert net all dat Dir bezuelt
- Gemeinsam Fläche Wartung (CAM) Gebaier am Kommerzielle Leasing: 101
- Commercial Leases - Quadratmusek as fir d'Commercial Leese berechent
- Duerchschnëttsproportiounsgeheie léinen a Kommerziell Leasing
Wéi eng Negotiatioun de Konditioune vun engem Commercial Lease
Soubal Dir den perfekten Raum fonnt hutt, musst Dir nach ëmmer eng Offer maachen, an heiansdo e Konteroffer fir dee beschte Geschäft iwwert eng kommerziell Vermaart ze verhandelen. Nie keng Offer akzeptéieren ouni op d'mannst eppes besser ze froen. Et ass Standard an üblech an kommerziellen Leasing fir Verhandlungen - de Proprietaire erwaart et a normalerweis d'Lued oder d'Gebitt anescht gewinnt erwaarden, e bësse méi am Präis ze kommen.
- Wéi frotéiert de CAM Gebaier am Kommerzielle Leasing: d' Gemeinsamer Fläche Wartung (CAM) Gebaier si gefuerdert vun de meeschten Mieter, an et ass nach net vill ze verstoen. Mee CAM Gebidder sinn oft verhandelt. Wat méi grouss ass de Raum Dir lount, méi wahrscheinlech Dir kënnt CAM-Verkeefer a allgemeng Verwaltungsgebühr verhandelen. Allerdéngs, egal wéi kleng de Raum ass, akzeptéieren ni d'Konditioune vun all Leeschtungen ouni datt Dir e besseren Deal frot.
- Ergänzlech Ufro ëmmer beim Schreiwen: Wann Dir e Propriétaire oder Leasing-Agent Dir déi Terme einfach erkläert, frot Iech eppes wat d'schrëftlech Erklärunge schreift, ier Dir e Konterofbau bitt. Wann se net verspreet sinn e Bréif ze bidden, froen Iech eng E-Mail oder eng Kopie vun der Lëscht fir den Raum (deen mindestens d'Basis Leasing-Informatiounen enthält).
- E Bidd oder Offer ze liesen: E Konterofbau sollt vu Ärem Geschäft präsent sinn, net vun Iech selwer, och wann Dir e Sole proprietie.
Et ass nëtzlech fir ze drun datt eng Offer Bréif eng Verkéiersplaz ass . Dir maacht Iech an ënnerschiddlech Konditiounen wéi wat Iech presentéiert huet - Begrëffer, déi méi zu Ärer Gonschte sinn an Dir wëllt de Proprietaire, datt Dir a fir Äert Geschäft als gutt Wiel vu Konzessiounen ze gesinn ass.
- Lëscht vun Äre Leasing-Konditiounen an engem Offer oder e Kontrakt ubidden: Et ginn puer Schlësseleg Saachen déi Dir sollt an d'Konditioune vun Ärer Offer sinn. Zum Beispill kënnt Dir de Tarif verrechnen, deen Dir bezuelt, d'Längt vun de Leeschtungen, d'Erneierung Optionen, wéi och all Verännerungen oder Verbesserungen, déi Dir de Wënter wëllt maachen ze maachen, oder Dir kënnt Iech eemol maachen an, wann Dir agitt.
- Wann Dir Hëllef braucht fir Är Offer Bréider ze preparéieren, huet d'Fraen am Geschäft e Beispiller Offer Letter, deen Dir referéiert, als Richtlinie fir Är Terme schrëftlech ze schreiwen.
Alles zesumme maachen
Dëse Raum sollt spannend an spaasseg sinn, net schued. Schreiwer net iwwer Schëss Notizen, Miessungen oder Biller vun all Raum wou Dir kuckt. Dës Saachen kënnen Iech beim Fuerschung hëllefen a méi Méiglechkeeten vergläichen nodeems Dir de Site verléisst.
Vläicht déi zwee wichtegst Saachen ze erënneren, sinn bal all Leedungen op eng gewëssen Manéier verhandelt ginn, a kommerziell Leasing ass komplizéiert an d'Proprietär erwaarden Iech nach vill Froen ze froen. Tatsächlech, wann et ëm d'Leasing geet, méi Froe stellen déi Dir frot, méi wahrscheinlech e Proprietär ass direkt mat Iech ze bréngen.
Froe stellen a behaapten Iech hëlleft Iech déi bescht Verkafs. A wann et drëm geet fir den aktuellen Leasing z'ënnerschreiwen, wann Dir eppes net verstanen bitt, bezilt Dir en Affekot oder Vertrauensdirektor fir de Begrëffer ze erklären.