Firwat ass et sou wichteg wichteg fir schrëftlech Begrëffer ze schreiwen? E Leasingagent gëtt am Numm vun den Interessien vum Proprietaire.
Wann e Agenten entweder gemauert oder versprach an irgendenger Manéier d'Richtungen vum Proprietaire verännere kann, andeems Dir schrëftlech Begrëffer schreift Iech e Proprietär ze weisen datt Ärt Zousatzangebot a Gutt Glaawen baséiert op Informatioun vum Leasingagent.
Et ass och méiglech, datt Dir mënschlech Konditioune misse verstoen, wann se net schrëftlech sinn. Dëst kéint Iech zu héich oder iwwerflësseg konzipéieren op Basis vun Informatiounen déi Dir net versteet.
Een anere Grond, fir d'Konditioune schreiwe ze hunn ass datt et Iech erlaabt Zäit ze méi iwwer d'Leesung ze léieren, engem Affekot ëm d'Konditioune ze froen oder souguer Konditioune fir all aner Leasingvergläicher ze vergläichen déi Dir berücksichtegen.
Wann Dir schrëftlech Konditioune schrëftlech ass, ass net iergendeng eng gesetzlech Verpflichtung vun Ärer Säit fir weiderzekommen. Dir hutt ëmmer d'Méiglechkeet fir d'Terme ze entschäerfen oder einfach se direkt ze drecken.
A Zweet Offer
Wann Dir e Haus kaaft, verhandelt Dir de Präis. En Verkeefer léisst de Haus fir d'Zuel vu Suen, déi se gäre géif aus dem Verkaaf kréien, awer bal ëmmer erwaart méi séier ze kommen.
En Keefer interesséiert fir en Haus ze kafen eppes schreiwen fir de Verkeefer mat engem Konterofbau ze schécken. An dësem Fall ass en Kontraoffer eng Offer fir de Stot zu engem méi nidderegsten Präiss ze kafen, wéi de Verkaf stellen. Einfach gespaart, e Zocker Offer ass Tarifvertrag.
Dëst gëllt och fir kommerziell Leasing.
Während e puer Leedere vläicht wierklech net verhandelbar sinn, zum gréissten Deel funktionnéiert et grad wéi en Haus kaaft: e Proprietaire oder Notaire bitt eng Loyer (oder Set vu Konditioune) bitt awer erméiglecht e Raum fir Verhandlungen. An anere Wierder, an kommerziellen Immobilie ass et bal ëmmer erwuesse ginn datt de Mäert (oder, Locataire) e Contrôle ofginn, sou datt de Propriétaire d'Präisser an / oder Begrëffer erhéijen.
- 3 Froen ze froen Prior virum Negotiatioun oder Ënnerschreiwe vun engem Commercial Lease
- Tabellen Zeechentypen Of Commercial Leases
- Triple Net Lease
- Fully Serviced Lease (Brutto Lease)
De fréie Negotiatiounsprozess
Wann Dir Iech Interesse gemaach hutt fir e Leerplanz ze léieren, hutt Dir e puer Vermieter einfach eng Form ze bidden, déi d'Konditioune vun der Miete ugeet. Dës Formulairen hunn eng Äntwert Rubrik oder e Bäitrëtt fir ze kompletéieren, wou Dir ofzebauen kann. Aanerer kënnen nëmmen eng Kopie vun den Notizen (en Annonce oder Flyer) kopéieren an "ofginn".
Awer meeschtens ass et an Ärem beschten Interesse, e Bréif oder eng aner schrëftlech Form vun Kommunikatioun mat engem konterer Offer ze schécken. Firwat? Well an engem Bréif kënnt Dir Verkaafs Punkten inkludéieren firwat Dir e idealen Mieter mécht, de Proprietaire iwwert Äre Geschäftsmann soen a méi de perséinlechen Deal maachen.
Fir e waarme Besëtz mat méi interesséierte Parteien kann Äre Bréif als Sales Sales plangen fir den Proprietär ze kréien fir Iech ze picken an mat Äre Konditioune ze akzeptéieren. De Verhandelunge kënnt zréck a proposéiert, also geduldig sinn. E Licence Agent huet normalerweis e puer Fräiheet fir Entscheedungen ze huelen, awer am meeschten wahrscheinlech muss mat dem Proprietär verzeien. Dëst kann Zäit huelen.
Wann Dir net op engem Offer an enger bis zwou Aarbechtsdeeg héieren hutt, ass et gutt fir ze verfollegen. Mä probéiert et net an der Verzweiflung oder iwwerliewt Angscht ze gesinn, well dëst kéint d'Resultat vun Äre Verhandlungen beaflossen. Denkt drun, dass déi meescht Listagë Agente wëllen e Besëtz maachen esou séier wéi s / he kann se se sou vill méi brav "nagging".
E Bidd oder Zidder Offer Letter ze preparéieren
Ären Ziedel Offer sollt vu Ärem Geschäft präsent sinn, net vun Iech selwer, och wann Dir e Sole proprietie.
Äre Offer Bréif ass e Verkaf. Dir fuerdert verschidde Konditioune déi méi zu Ärer Gonschte sinn an Dir wëllt de Proprietaire sinn Iech a fir Äre Betrib ze gutt fannen.
Äre Offer Bréif sollt ëmmer déi folgend Informatiounen enthalten:
D'Persoun liest de Lease
Den Numm vun Ärem Geschäftsbudget beinhalt deen den Numm bezeechent gëtt deen Dir legal legitim ass, wéi och all aner Nimm déi Dir geschafft hutt. Vergiesst net, wann Dir eng eenzeg Propagatioun operéiert, vun engem legale Standpunkt Dir a fir Äert Geschäft sinn déiselwecht an och wann Dir Äre Geschäft op der Miete list hutt, kënnt Dir och perséinlech fir d'ganzt Verméigensvermögung haftleen.
Är Business Struktur
Wann Dir ugebonnen sidd, wësst Dir wou Dir integréiert sidd. Wann Dir eng Tax-exempt Organisatioun ass, fuert dat an Ärem Bréif. Et ass selten datt Proprietär Iech Freebies oder Bénévolen fir Onprofessë just fir eng Steierabschreiwung ze kréien, awer se kënnen méi stänneg fir ze verhandelen oder ze leien op eng noble Ursaach wéi e Bikerclub. Zousätzlech ass Äert eegent perséinleche Responsabilitéit fir d'Verëffentlechung vun enger Vermëttlung z'entwéckelen ass wichteg a variéiere jee no Ärem Geschäftskonzept.
Wéi laang sidd Dir am Geschäft geschafft?
Wann Äert Geschäft manner wéi zwee Joer ass, kënnt Dir wëlles datt Dir och eng Ausso iwwert Äre Succès, oder zukënfteg Wuesprojektje oder e Geschäftsplang schreift. E Propriétaire ass net wahrscheinlech fir Äert Geschäft ze léinen, ouni jemanden perséinlech ze personnaliséieren oder d'Leisung garantéieren, wann Dir net weisen datt Äre Betrib gutt funktionnéiert.
D'Natur vun Ärem Geschäft
Wat mëss du? Kuerz no a bis zum Punkt. E Propriétaire muss wëssen wat Dir maacht, wann et keng speziell Considératiounen gëtt. Zum Beispill, wann Dir e Geschäft benotzt, deen geféierlech Materialien benotzt, spadséiere gitt zu engem Gesondheetsinstitut, oder späichert Elementer vu exzessivem Wäert, de Proprietaire muss wëssen, ob et Beschränkungen iwwer d'Verwäertung vun der Immobilie sinn. Wat Tenantë maachen, kann d'Wäert vun engem Propriétaire vum Prêt oder d'Versécherungssécherung beaflossen; also sougenannt sinn.
Kontakt-Informatioun
Vergewëssert Iech eng Telefonsnummer, op där Dir kënnt erreechen, an wann et méiglech ass, an e-Mail Adress. Wann Dir op gewësse Deeg oder während Stonnen Stonnen erreecht gëtt, beinhalt dat och. Wann Dir net op e Propriétaire oder Léisungsagent op eng fristgerecht Manéier reagéiert, da se se ugeholl datt Dir net interesséiert sidd.
Äre Proposed Terms (oder, Zuel Offer)
Gitt als komplett a kloer wéi méiglech (kuck méi Informatiounen ënnert "Listing Your Leasing Terms").
Lëscht vun Äre Leasing-Konditiounen an engem Offer oder Zuel Offer
De beschten Wee fir e Verhandel ze verhandelen ass e klore Verstoe vu wat et Dir ubitt oder wëll ze akzeptéieren. Wann et net schrëftlech ass, ass et ganz schwéier ze spéit ze beweisen, datt eppes aus engem Leeschtungen ausgeschloen ass, deen Dir geduecht sollt ugebonne sinn.
Schreift Dir schrëftlech Saachen e bësse méi laang, awer et bitt Iech e legale Schutz, wann d'Saach méi spéit op d'Linn geet. Wann Dir Zäit ze presséiert an e net e Bréif maile kënnt. Wann dat net méiglech ass, kann e gudd geschriwener E-Mail benotzen.
Wann Dir net sécher sidd iwwer e spezielle Leasing-Ufuerderung wéi fir Erklärung - a versicht dës Erklärung schrëftlech ze kréien.
- Red Flaggen fir schlecht Leasing-Konditiounen
- Tipps fir wéi Dir de CAM Gebidder an Commercial Leases verhandelt
D'Längt vum Lease
Wann Dir d'Längt vun den Leasingverträg ännere wëllt, seet kloer. Zum Beispill, ass d'Leasing, déi Dir wëllt, ass fir zwee Joer mat dräi, ee Joer Erneierung Optionen (vu fënnef Joer); oder e riicht fënnef Joer Lees mat ouni Erneierung Optionen? Dat maacht e ganz groussen Ënnerscheed, wéi laang Dir an eng Leesung gespaart sidd an wéi e Mieter en anere Konditiounen fille kéint, wat Dir an engem Konterofbau bitt.
Déi meescht Vermietere liewe zwee Joer oder méi Leisungen, awer ni ze zécken fir eng Eenjäreger ze froen. Ee Joer Leasing kann e bësse méi kaschten, oder e manner leeschtungsend Erweiderungsoptioune kaaft, awer Dir gëtt fir manner Zäit zougespaart. Wann Dir eng Multi-Milliounen Dollar Gesellschaft hutt, mécht et selten e gudde Geschäftsgefüge fir e Leasing ze ënnerschreiwen, deen Iech an d'Plaz méi wéi zwee Joer verlaangt.
Denkt drun, wann Äert Geschäft den Raum eräuscht, well Dir net wëllt mat enger laanger Leeschtunge stoen. Oder méi schlëmmer, wann Äert Geschäft kämpft an Dir braucht drun ze reduzéieren op e klengen Raum, kënnt Dir en hart ze laang briechen Äre Prêt.
Condition vun der Immobilie
Wann Dir Iech fir de Raum "wéi et ass" ze froen oder wann Dir de Proprietaire braucht fir Reparaturen oder Verbesserungen zuerst ze maachen. Wann Dir plangt d'Vermierk ze renovéieren, beschreift Iech kuerz duerno d'Sanéierung. Dir wëllt dat an engem Leasing agefouert ginn, well oft e Proprietaire e puer Ureiz oder Proportioun ubidden wann Dir verschidden Typen Eegenschaften renovéiere wëllt. Wann Dir net sécher sidd, wat Zertrug kënnt Dir fir all Renovatiounen ugebueden hunn, d'Saachen opmaachen. Mir proposéieren méi detailléiert Informatiounen iwwer d'Renovatioun fir de Proprietär vum Proprietaire, fir Iech eng aner Form vu Berücksichtegungen ze verbesseren.
Occupancy Datum
Sot de Proprietaire, wann Dir kierperlech Besëtzer fuert (réckelen, kritt Dir Zougang oder huelen Responsabilitéit fir d'Besëtz). A ville Fäll, wann Dir de Datum hutt Dir kierperlech Besëtz ka ginn wéi dat Datum kënnt Dir bezuele vu Läif.
Zum Beispill kënnt Dir de Proprietaire vun engem Belaaschtungsdatum an dem Startdatum vum 1. Januar 20xx soen, awer froen, datt den éischte Mount zougelooss gëtt. An dësem Fall fänkt de Leasing um 1. Januar 20xx a fänkt mat dem Proprietaire aus der Fräizäitméiglechkeet ze schreiwen. De Mieter wäert de Raum fir 12 Méint besetzen an d'Leasing an 12 Méint lafen.
Eng aner Manéier fir déiselwecht Saach ze kréien (e gratis Monatsmäert) ass fir e Belaaschtungsdatum vum 1. Januar 20xx ze stellen, mat engem Mietstaatesdatum vum 1. Februar 20xx. Dëst bedeit datt d'Miete tatsächlech ee Mount aus dem Datum ännert, deen Dir agitt oder am 1. Februar 20xx.
Dës Zort Negociatioun funktionnéiert nëmme an engem Raum, deen schonn onbestempelt ass an de Proprietaire ass gär, datt eng Persoun réckgängeg ass, well se de Mieter gitt. Am Wesen, Dir kritt net nëmmen e gratis Fräizäitméint, Dir kënnt op 13 Méint Ausléisung vun engem 12-Mount Leasee kréien.
Wéi schreift en Offer oder Zweet Offer Letter
Déi folgend Beispill ass e Beispillsproblem, deen (a soll) revidéiert ginn als entweder e initial Offer oder Contrôle fir e kommerziellen Raum fir Äre Betrib ze benotzen. Et ass net geduecht fir als Ersatz fir juristesch Ratschléi ze déngen, awer einfach eng Manéier ze weisen, Dir kënnt Interessi virstellen, e bestëmmte Raum ze léinen.
Informatioun a fett sollt duerch Är eegen Informatioun a Leasingbegleet ersetzt ginn.
( Heut haut Datum)
( INSERT Numm vum Wärter oder Listing Agent)
Madame Happy Landlord
123 Street
Suite Z
Stad, Staat, PostleetzuelLéif Mme Landlord ;
Dëse Bréif ass fir den Intérêt vum Numm ze ginn ( INSERT Numm fir Äre Betrib), beim Leedung vun der Immobilie, déi um: ( INSERT komplette Adress, wéi Strooss Adress, Eenheet oder Suite Nummer, Stad, Staat a Postleitzel).
( INSERT Numm fir Äre Business) ass eng Art ( INSERT- Typ vu Business déi Dir selwer besitt, LLP, Partnerschaft, eegene Privatsphär, etc.) déi (eng kuerz Ausso iwwert Äre Betrib ze maachen).
( ANZEMMEN Firmenname) gouf zënter ( INSERT Startdatum oder Zuel vu Joren am Geschäft). Duerch spannend Wuesstem brauche mir méi grouss (oder och méi, méi passend, etc.).
(Note: och wann Dir Aarbecht doheem hutt, schreift Iech net an Ärem Propositiounsbréif. Verspriechen, Iech an dësem initialen Kontakt ze vermeiden datt Dir e Bausse gegrënnt hutt - et ass e klengen an onbestänneg an e Proprietaire.)
Nodeems suergfälteg Bestätegung fairmarkt Wäerter I (mir) proposéieren déi folgend Terme fir Är Berodung:
LËSCHT ALL DÉI ZWAREN HERE d' Längt vu Leasing, Erneierung Optionen, Miete, Zousatzgebühren, Zort vu Leasing, jährlech Steigerungen, etc. Alles wat Dir wëllt an der Leasing Detail an dësem Paragrapse wënschen oder an Adresse setzen. Vergewëssert Iech all Renovatiounen oder Reparatur déi Dir wëllt oder de Besëtzer brauche fir de Raum ze maachen oder datt Dir Iech selwer mécht. Frot gratis Fräizäit, Miwwelen, extra Parkplack - alles wat Dir braucht fir de Weltraum besser fir Äre Betrib ze maachen.
Ech sinn begeeschtert op der Aussicht vu Leasing de oben erwähnten Raum a fille sech dat ( INSERT Numm vum Business) e Verméige fir Iech. Wann Dir Froen iwwer dës Propositioun vu Leasingementer oder aus Geschäftssekretär hutt, da kontaktéiert mech bei (Telefonsnummer an INSERT an am beschten Zäitruf) oder per E-Mail op: ( Gitt Äert E-Mailadress).
Villmools Merci fir d'Zäit ze huelen fir dës Offer ze betraff. Ech froen Iech op eng prompt an favorabel Äntwert.
Respektvoll notéiert,
(2-3 2-3 eidel Zeilen ze ënnerschreiwen fir Ären Numm an Tënt)
( INSERT ÄR Numm - initial Kapetten)
( INSERT Äert Titel - initial Kapetten)Remark: Wann Dir all aner Uschlëss hudd oder kopéiert jidder aner, de preferéierten Wee fir ze weisen, datt an engem Geschäftsmagazin no der Ënnerschreiwe wéi dësen an dëser Bestellung:
Respektvoll notéiert,
(2-3 2-3 eidel Zeilen ze ënnerschreiwen fir Ären Numm an Tënt)
( INSERT ÄR Numm - initial Kapetten)
( INSERT Äert Titel - initial Kapetten)Aschreiwungen: (Lëscht méi wéi eng op getrennten Strecken, eidel)
cc: Jennifer Barnes, Listing Agent
Wéi Format Format Déi zweet Säit vun engem Business Letter
Wann Äre Bréif méi laang ass wéi eng Säit, gëtt de Standardgeschäft Buchstabeformat fir déi zweet Säit ze starten:
Letter:
Haut Datum
Säit Zwee
Dann sprangen zwee bis dräi eidel Zeilen an widderhuelen, wou de Bréif fir zwou Säiten fänkt.
Wéi Dir e Offer Bréif brénge kënnt
Dir kënnt Äre Offerbréif mailen, Är Hand leeën oder e Post mat engem Uschloss schécken, deen de Offerbrief enthält. Wann Dir nach ëmmer mat de Konditioune këmmeren kënnt, da si méi Artikelen mat gudden Tipps a Rotschléi fir Verhandlungen iwwert déi bescht Begéignungen méiglech!
Tipps op Schreiwen Äre Offer Letter
- Vergiesst net datt dëst e Geschäftsbetrib. Hutt et gutt, einfach, a bis zum Punkt, awer keng Angscht, sinn bedeitend "Verkaafen Punkten" ze hëllefen fir iwwer e Proprietaire ze gewannen.
- Vermeiden Humor, Schlang oder Dir perséinleche Gefühle vu Politik, Relioun oder aner Ënnerwelt, déi net mat dem Zweck vum Bréif geschafe gëtt (fir eng Offer ze maachen).
- Dozou net d'Dampmaschinn oder "frilly" -Spezifesch benotzen. Äre Pabeier sollt wäiss, letteren a gréng uginn, ouni Grenzen, oder Är üblech Firma op Bréissel.
- Mail de Bréif an engem kléngen blo Geschäftsmann enveloppe. Ët däerf net ëmmer falsch maachen fir de Bréif an eng kleng Enveloppe ze passen. Wann Äre Bréif méi wéi siwen Säiten enthält Uschlëss, benotzen ech e flaache 8-1 / 2 x 11 "Enveloppe statt. Vergewëssert Iech eng Adressadressatioun an der Spëtzt, lénkser Ecke vum Enveloppe, a stellen Iech sécher datt Dir genuch Porto op de Kueder hutt!