Tipps fir wéi Dir de CAM Gebidder an Commercial Leases verhandelt

Nie d'Konditioune vun all Lease akzeptéieren ouni Ënnerhaltsbedéngungen

Dee méi grouss ass de kommerziellen Raum Dir léint, méi wahrscheinlech Dir kënnt de CAM ( Common Area Maintenance ) Gebaier an allgemeng Verwaltungsgebühr ze verhandelen. Allerdéngs, egal wéi kleng de Raum ass, akzeptéiert nie d'Konditioune vun engem Leasing ouni Iech e bësse besser ze maachen .

An enger Virsiicht fir d'Schwieregkeet fir d'Bündelung vun der kommerziellen Immobilienindustrie , de CFO Magazine Reporter, Laura DeMars, kloer ze weisen, datt souguer Realimmobilie professionnel schwéier ze verstoen de Komplexitéit vu CAM Gebuere kréien; "D'Komplexitéit vun der Industrie mécht et schwéier fir ze briechen ..." DeMars fiert weider:

"An Akafszentren, zum Beispill, Mieter bezuelen normalerweis fir den Opbau vum Gebai duerch eng gemeinschaftlech Instandhalung (CAM) Gebühr. Wann e CFO vun enger Immobilieverwaltungsgesellschaft net direkt d'Mieter verwalte muss, muss hie verstoen, wéi dës Gebaier gesammelt ginn ... méi wichteg, well grouss Verkéiersregelen oft CAM-Frae bezuelen oder nëmmen e Prozentsatz bezuelen ... de CFO muss wëssen wéi Kont op den Ënnerscheed, oder CAM Schläif. "

Virun Versoën, ​​CAM oder Verhandlungsgebidder ze verhandelen, ass sécher datt Dir verstitt wat se sinn. Wann CAM Gebaier eng komplizéierter Ausgab zum CFO sinn, dann besser se ze preparéieren!

Industrie Standard CAM Gebidder

Well d'Bedingunge vu verschiddene gemeinsamen Gebidder direkten Effekt op Mieter betrëfft, Gebaier ass mat den Käschte fir Ënnerhalt a Reparatur vu Hallen, Elevatoren, Trepplék, Lobbyisten a gemeinsamen Gebittentrommelen zimlech normal an CAM Gebidder. Och normalerweis Assembléeer zu Camionë bezuelt Käschte sinn Käschte mat Parkhaushalter (inkl. Beleeg- an Landschaftsbau), an Trottoiren.

Tipps fir Verhandelen Standard CAM Gebidder

Wann d'Zort vun de Gebaier Dir gefrot ginn ze bezuelen, sinn net verhandelbar, vergewëssert Iech datt Äre Mietoffall spezifesch zielt datt Dir de Rekord vum Propriétaire iwwerpréift. Wirtschaft ass geschäftlech, an dëst sollt net als Misst vu engem Proprietär oder eppes perséinlecht gesinn, awer d'Bezuele vun onbekannten Käschten einfach am Glaawen ass net gutt.

Fir eng Erklärung ze erfëllen, datt de Proprietaire dokumentéieren (Rechenschaftspflicht) fir all d'Käschten berechtegt ass deen eenzege Wee fir ze garantéieren datt Dir zimlech séier bezuelt.

Dir misst och verhandelen, wéi vill CAM Gebidder all Joer eropgoen kënnen - e maximalen Betrag oder Prozentsatz. Dës "Mutz" soll separat aus all aner Loyer eropgesat ginn.

Operatiounen an Verwaltung (O & M) Administrative Gebidder

Wann Äre Prêt Dir braucht fir CAM hir Gebaier ze bezuelen fir eventuell operativ oder Gestiounskäschte - direkt Objektiv op sou Käschten. Wann de Proprietaire opgëtt, frot de eng Lëscht (Beweis) vun dësen Käschten ze gesinn an wéi Är Aktie berechent gëtt. Dës Gebaier kënnen tatsächlech net CAM genannt ginn, mee "Administrative Gebidder". Administrativ Gebaier sinn nach CAM-Gebaier - de Proprietaire versprécht Iech ze hëllefen fir seng / hir eegent Käschten ze bidden. D'Verwaltungsgebühr baséieren normalerweis op engem Prozent vun de gesamten CAM-Käschten.

Tipps iwwer Verhandele vun O & M Administrative Gebidder

Déi meescht Lokomotiven fuerdere fir operativ a Managementsnosser, well de Proprietaire schonn d'Erléisung aus der Miete gëtt, och ouni CAM Gebaier. Wann Är CAM Gebuurt Gehaltserhéijungen fir d'Verwaltung oder Administratioun Personal (On- oder Off-Site), d'Haftungsversécherungskoeffizienten (Dir musst fir Är eegen Haftpflichtversécherung bezuelen - de Proprietaire wäert dat erfuerdert éier Dir en iwergeet), Reklammen an aner Promotiounsaktivitéiten, professionnelle Servicer wéi juristesch a buchhalter Servicer, versicht d'Verhandlungen dës aus Ärer Mietvertrag.

Laut Rosie Rees "The Battle Over CAM Charges", " Retail Traffic Magazine" ; "Konkret Mietvertrieder reduzéieren den Prozentsatz (dee reicht vu 25% bis 5%), a schliesslech net manner Wartungskäschte vun der Berechnung (z. B. Steieren, Versécherungen, Versuergung)."

Rees mengt och, datt Wartung a Reparaturkosten bezuelt fir d'Gebaier (dh Dächelen, Gebitt fondatiounen a äussert Wänn) net vun engem Mieter absorbéiert ginn, well se net allgemeng Gebidder vun den Mieter oder hire Clienten benotzen. Rees weist genau aus. "De Propriétaire kritt schonn Erléis vun dësen Gebaier an der Form vu Miete. All Käschte fir d'Erhaalung an d'Ersatzstécker ze halen vum Proprietaire vum Verkaafertag ze bezuelen. "

_Quell:

_{Rosie Rees. Retail Traffic Magazine Online. "De Kampf iwwer CAM Gebidder" 1. September 1999.
Laura DeMars. CFO Magazine. "De Real Deal." August 2007.}