Dës Begrëffer si net esou intimidéieren wéi se kléngt.
Hei ass eng Grafik déi Dir benotzt kënnt fir d'Typ kommerziell ze leien, déi Dir proposéiert hutt a wat et heescht fir Är ënnescht Zeil, zesumme mat verschidden Definitioune fir verschidde Konditioune.
Typen vu kommerziellen Leasing kënnen iwwerlappt sinn, also ass et wichteg ze konzentréieren op wéi d'Miete an aner Gebaier berechent ginn.
| Typ vun Commercial Real Estate Leases | ||
| Type of Lease | Rent Basis | Oft benotzt |
| Prozentsaz leien | Base Rent + Prozentsatz vun de vergaangene Verkäfer | Geschäftsverbänn; Akafszentren |
| Net Lease | Zousätzlech zu Loyer, Mieter bezilt e puer oder all Steieren, Versécherungen oder Ënnerhalt. | All kommerziell Leeschtungen; normalerweis fënnt d'Interessen vu Wënzer. |
| Double Net Lease | Locataire bezuelt + Steieren a Versécherungen. | All kommerziell Leeschtungen; normalerweis fënnt d'Interessen vu Wënzer. |
| Triple Net Lease | Locataire bezuelt + Steieren, Versécherungen a Ënnerhalt. | All kommerziell Leeschtungen; normalerweis fënnt d'Interessen vu Wënzer. |
| Fully Serviced Lease (Brutto Lease) | De Propriétaire bezilt direkt all oder déi meescht üblech Käschten. Dës Käschten ginn oft op den Mieter beim Loyer als "Load Factor" iwwerginn. | Office, e puer Industrie- a Geschäftsverwäertungen. |
Ok, also, wat heescht dat alles wierklech? Déi folgend ass eng Lëscht vu ville Konditioune déi Dir Iech sécher verstanen hätt, datt Dir et verstanen hutt, an e puer Tipps fir Iech ze erënneren, wat dës ënnerschiddlech Leasing bedeit, wann Dir Negociatioun an Gedanken iwwer de Féiss kënnt.
Base Rent
Dëst ass dee mannst Dir hutt all Mount moiv bezuelen - aner Gebaier, wann et se gëtt, fir dësen Betrag hinzugefügt.
Denkt drun als d'Basis vun engem Hiwwel oder Bierg.
Double Net Lease
"Duebel" bedeit zwee zusätzlech Käschte fir Är Basisbasiss: d'Steier- a Versécherungskäschte vun dem Proprietaire.
Fully Serviced Lease
Och als Bruttojournal bezeechent datt Äre Wëntger d'Verantwortung fir déi meeschte vun den "Extras" bezuelt haat, awer kee Feeler maacht, si wahrscheinlech méi als "Loadfaktor". Dir kënnt d'Wuert "voll ausrénge gelooss" wéi "et alles ëmfaasst", awer Är Léisung wäert am meeschten wahrscheinlech méi grouss wéi "Basisniveau" sinn.
Load Factor
Dëst ass eng Method fir d'total méintléch Rentrennung ze kombinéieren fir Kombinéierbare Quadratmeter mat engem Prozentsaz vun de véier Féiss vun gemeinsamen Gebidder, déi vun allen Mieter benotzt ginn. Gemeinsam Gebidder typesch Sanur, Lobby, Elevatoren, Trepplék an Horizontal. Wann Dir e Gebai mat dräi aner Lokateuren a jiddfereen vun Ärem useraalt Quadratmeter deelhëllt - déi Géigend, wou Dir tatsächlech als Äre Buttek oder Büro rentéiert ass - en essentiell gläicht ass, kënnt Äre prozentualen Beitrag zu den gemeinsamen Gebidder 25 Prozent.
Net Lease
Dëst ass e bësse -efinéiert Versioun vun enger Duebele- oder Dreifach Net Lease. Dir bezuelt fir e Steieren, Versécherungen a Maintenanceskäschte vum Proprietaire, wann net 100 Prozent vun engem oder all.
De Prozentsaz kann oft verhandelt ginn.
Prozentsaz leien
D'Wuert "Prozentsatz" bezitt sech net op déi benotzte Quadratmeter, déi Dir als Äre Besëtzer an engem kommerziellen Gebitt behaapt oder den Prozentsatz vun de Steieren, Versécherungen a Ënnerhalt déi Dir als Deel vun enger Nettopack leet. Et ass e Prozentsaz vun Ärem monatlecht Verkaaf iwwer e bestëmmte Schwellpunkt. Dir kënnt Iech erwaarden datt Dir dëst bezuelt, wann Dir e Retailraum an engem Akafsdeeg ass.
Rentable Square Feet
Dëst ass Är brauchbar Quadratmeter an Äre Prozentsaz vun der gemeinsamer Fläche.
Triple Net Lease
"Triple" heescht dräi zusätzlech Käschten iwwer an Ärer Basis Baséierungen: Steieren, Versécherungen a Ënnerhalt.
Also ett Dir et. Gitt an verhandelen Är Verleeg wéi ee Pro.