Glossaire vun Commercial Leasing Terms: Load Factor
"Faktor Load" ass e Begrëff, deen d'Methode fir d'Gesamtmontage vun de menger Käschte fir e kommerziellen Mieter verweist. Et kombinéiert usabel benotzt fëmme Quadratmeter zousätzlech zu engem Prozentsaz vun de véier Fong vun gemeinsamen Gebidder, déi de Mieter zouhëlt aus profitéieren. Et gëtt heiansdo e "add-on" -Faktor oder e "gemeinsamen Raum" Faktor genannt.
Wat sinn dacks wéi gemeinsam Gebidder?
Allgemeng Gebidder kënnen Toiletten, Lobbyisten, Liftlächer, Trepplék an gemeinsame Gäng.
Si sinn Gebidder, déi e Commerce-Client, Clients an Employéen kënnen Zougang hunn an et soll erwaart ginn.
Verwettbar Square Square an der Load Factor Calculation
Fibratiounskalkulatioun beginn mat der Identifikatioun vum Ënnerscheed tëschent nëtzlechen a profitabel Quadratmeter. Verwäertbar Quadratmeter definéiert d'Fläche déi Dir an Äert Geschäft eigentlech an eleng kann se besetzen. Aner Participanten hunn keen Zougank zu dësem Raum. Et ass Äre Buttek, Äre Büro, Är Location.
Wann Dir Spuerplang leet, dat sinn 25 × 20, hutt Dir 500 Quadratmeter usable Plaz. Dëst ass Är Beréich an Äre Betrib ka vläicht all dat benotzt. Wann Dir eng Ecke vu dësem Raum Vakanz verlooss ass, dat ass Är Entscheedung, awer Dir kéint dëse Raum benotzen wann Dir wëllt datt Dir et dréit zur Verfügung fir Är brauchbar Quadratmeter.
Dir an aner Associatiounen mat Ärem Betrib kënnen d'Gebaier, d'Lobby, d'Elevatoren, d'Hallen an d'Trepplék benotzen - awer se sinn net Deel vun Ärem gebrauchte Quadratmeter, well se net nëmmen Dir.
Eng Ausnahm ka existéieren, wann Är Uspillung vu véier Fouss opgetaucht sinn oder op getrennten Floossen. An dësem Fall ginn all Weeër, déi se verbannen, géifen zu Ärem nëtzlech Quadratmeter beitragen. Si sinn net heefeg Gebidder, well aner Locataire an / oder de Propriétaire keng se benotzen.
Rentabele Quadratmeter an der Load Factor Calculation
Elo, datt Dir Är Gebrauchsdeeg identifizéiert hutt, kënnt Dir Är rentabel Quadratmeter bezeechnen wann Dir op e Prozentsaz vun de gemeinsamen Gebidder eropgitt datt Dir a / oder Är Clienten och benotzt.
De Prozentsaz gëtt normalerweis vum Propriétaire oder vum Propriétaire festgeluegt a baséiert op engem gewëssen Mooss op Ärem nëtzlech Quadratmount a vergläicht mat dem Gesamtkierpert vum Bau.
Dir hutt eppes Plaz fir ze verhandelen. Et gëtt kee Uniform, de Bordprojet, obwuel et normalerweis net méi héich wéi 15 Prozent läit. Et kann ofhängeg sinn, ob Dir rentéierter Plaz an enger Géigend mat vill anere kommerziellen Mieter gehéiert, wéi z. B. e Café. Wann Är Clienten an Clienten och d'Verwäertung vun engem grousse Parking sinn, kann dat de Prozentsaz opstoen.
D'Berechnung vum Loadfaktor
Fänkt mat der Gesamtplatzquantitéit vum Bieweg vum ganze Gebai un. Loosst de Fläcert vun de gemeinsamen Gebidder subtrahéieren. Dir sidd mat nëtzlech Quadratmosserstéck verlooss, op d'mannst wann Dir de ganze Gebai leescht, an net wéi Plaz an engem Mall oder Stéiermaart. Divisiounen de Gesamtraum duerch d'nëtzlech Quadratmossage fir un den Ladestrom ze kommen.
Wann Är Berechnungen un eng Zuel vun 20 Prozent ukommen an de Proprietaire 15 Prozent huet, hutt Dir wahrscheinlech e gudden Deal. Wann Dir op eng Figur vun 10 Prozent ukomm ass an de Proprietaire 15 Prozent ze froen, kënnt Dir wëlle verhandelen oder eng Hëllef vun enger professionneller Immobilie maachen.
Dir wëllt och feststellen, ob de Laaschtfaktor an Ärer Leeschtunge verännert gëtt, ënner Berouegung vun der Erneierung. E laanger Erfolleg geschafft gëtt alles ëm d'Planung. Wann d'Geschäft net boomt an Dir mat engem méiglech bedeitende Belaaschtungsfaktor zirkuléiere kënnt nächst Joer, kann dëst katastrofesch sinn. Kommerziell Leasinggezeechnung ass ideal fir laang Dauer. Dir wëllt Är Entreprise net verlagert hunn.