Verstinn d'Legalese Dir sicht e Commercial Commercial
Ier Dir e kommerziellt Vermaartungsplang fir Büro oder Geschäftsraum ënnerschreiwt, ass sécher datt Dir d'Terme vun der Leasing versteet déi Dir ënnerschreift. Hei sinn e puer vun den heefegsten Gebrauchsbedingungen bei Geschäftsofverkéier a sengen allgemengen Definitioune.
ZUELEGEHIFTER RENT : Zousätzlech Prêt bezitt sech op Saachen déi ee Mieter zoustänneg bezuelt ass net an de benotzte Quadratmeter oder aner Limitéë kascht. Dës Käschte kënnen d'After-Hour-Diensten, HVAC, Commerçanten Ofleeën (CAM) Gebaier, Prozentsaache mieten, an all aner Käschten, déi net am Basisloun vermiet.
Beispiller: Jenna's Bijouen an Jems (JJJ) hunn Plaz an der Geschäftshal iwwerholl fir eng Basisreizen vu $ 4.000 pro Mount. De JJJ muss och e Prozentsaz vun hirem monatlechen Verkaf bezuelen wéi se an hirer manner wéi "Additional Rent" genannt gëtt.
BASE RENT : De Begrëff "Base Rent" bezitt op d'Mindestlénge wéinst der Konditioun vun enger Vermëttlung, déi och de Mieter verlaangt, zousätzlech Léisung ze bezuelen op Basis vun engem Prozentsatz oder Partizipatiounsanforderung. Dës Zort Leesung ass normalerweis an de Geschäfter zu Geschäftszentren ausgebaut.
Zum Beispill, Karen's Kat Corner, en Déierenschutz, kann e Basis vun engem Mount vun engem Mount $ 1.500 bezuelen. Awer hir Vermëttlung huet e Prozentsatz Mietwiessel , dat se och bezuelt, op der Basis vun der Basis Rent, e klengen Prozentsatz vun all Verkaaf, déi si all Mount iwwert eng gewëssen Zomm Sue mécht.
Kuckt, och "Percentage Lease" an " Mëttelméisseg Prozentsazter Locataire bezuelen Kommerzielle Leasing ."
BOMA : Eng international professionnell Associatioun déi "Informatioun iwwer d'Bürogebitt Entwécklung, Leasing, Bauten Operatiounskäschte, Energieverbrauchsmuster, lokalen a nationale Baukäschten, Gesetzer, Besteierungsstatistiken a technologesch Entwécklungen."
BOMA STANDARDS : D'BOMA publizéiert Norme fir d'Ofdreiwung vun de Bürosplatz, Lobbyisten am Numm vun der Geschäftsméiglechkeet fir Industrie z'entwéckelen an hirt Konventiounen. D'Industrie Guidelines déi vu BOMA publizéiert ginn, ginn als "BOMA Standards" bezeechent.
Méi Informatioun fannt Dir op der BOMA Websäit.
BUILDING CORE: D'Bautenore besteet aus Portioune vum Gebai, déi net lount ginn, awer all d'Tenerien indirekt bedéngen.
D'Building Core beinhalt d'ëffentlech Toilette, Belëftungswellen, elektresch Verdeelung, Liftwellen a Trepplék. An deene meeschten Gebaier sinn dës Elemente enk zesummen, typesch nawell am Zentrum vum Gebai.
Kuckt och " Gross Quadrat Feet ."
COMMERCIAL Industrielescht : Kommerziell Industriesch Weltraum ass Verméige fir industriell Zwecker.
Industriellen Zwecker gehéieren heich an helle Fertigungsgebidder; Fuerschungs- a Entwécklungparks; Fabréck-Office Multi-Use Property; Fabrik Warehouse Multi-Use Property; an Industrieparker.
Industriellen Gebaier sinn oft e Lager oder aner grouss, onendlech Plaze, déi streng benotzt ginn als Lager oder fir reng industriell Zwecker. Allerdéngs sinn vill Industrieplazen ëmgedeent ginn fir méi traditionell Bureau oder als Kombinatioun vu Storage / Industrie / Geschäftsverbrauch ze déngen. Industriellen Parkplazen sinn och elo vun vill Geschäftsbetrieber benotzt.
Fir eng breet Diversitéit vu Betriber ze attraktéieren, sinn vill Industrieparker elo méi héich gehalen ginn, sou datt se op der Uewerfläch kënnen hir schwéier aus Ënnerhalter an Geschäftsparken ze ënnerscheeden.
Grouss Leas : e Bruttoforatioun ass e Typ vu kommerziellen Leeschtungen, déi allgemeng de Mieter gefrot (Loyer), well de Propriétaire (Leeschtner) all "gewéinleche Käschte" bezuelt ass, déi mat der Besëtzer an der Wuelung vum Locatioun verbonne sinn.
An engem Bruttoofverkéier kann de Proprietär d'Käschte inkludéiere Versuergungskabel, Waasser a Kanalisatioun, Reparaturen, Versécherungen a / oder Steieren bezuelen.
GROSS-UP : De Begrëff "Gross-Up" gëlt normalerweis fir ganz gewinnt Leeschtungen (heiansdo och "Full-Service Leasing" genannt). Am voll ausléintege Leasing bezuelt de Mieter Fixed Bounts fir bestëmmt Servicer op Top of a Rent fir den eigentleche Raum leet De Parler zielt zum Beispill d'Ofwécklung vun de Gemengerot (CAM) aus. De Proprietär trennt dës Zomm vun der Unzuel vun de gruesse Quadratmeter an engem Gebai, an all Mieter betrëfft e Betrag, baséiert op de Prozent vun de véier Meter de Mieter.
Gross-Up heescht, datt d'Gebaier manner wéi 90-95% besat sinn, d'Ausgaben ginn ëmmer berechent fir de pro-valuedem Deel vum Operatiounskäschte vum Mieter.
LOAD FACTOR : De Load Factor ass eng Method fir d'total méintléch Loyer zu engem Mieter zouzemaachen dat verbierend Quadratmeter an e Prozentsaz vu véier Fong vun gemeinsamen Gebidder kombinéiert gëtt.
Verwäertbar Quadratmeter + Prozentsaz vun der gemeinsamer Fläche véier Fouss = rentabler Quadratmier.
Dës Kalkulatioun vun der Zousatz vun engem Prozent vun de gemeinsame Gebittausgaben un all Mount ze léinen ass bekannt datt de "Loadfaktor".
Allgemeng Gebidder kënnen Toiletten, Lobby, Elevatoren, Trepplék an gemeinsame Gäng.
PERCENTAGE LEASE : E Prozentsatz Lease normalerweis e Mieter ze bezuelen fir "Base Rent" ze bezuelen an dann op deem Betrag, de Mieter zielt och e Prozentsatz op der Basis vun de Volumen vun de Volumen. De Prozentsaz leeschtungsfäeg ass normalerweis an de Geschäftsméiglechkeete vu Betriber an aner kommerziell Leeschtungen.
De Prozentsaz leien däerfe keen Prozentsaz vun all Verkeefer maachen, mä soll e Prozentsaz vum Prêt (Leverenzichter) bezuelen wann nëmmen e Mieter e bestëmmte Betrag an engem bestëmmten Mount gemaach huet. Zum Beispill, e Prozentsaz Leesënnere kann e Mieter bezuelen 5% vun alle Verkafsplazen, déi méi wéi 25.000 $ an engem Mount sinn.
Also kuckt: " Basis Rent " an " Mëttelmiereg Prozent vun Oprichtegte vun Commercial Commercial Leases ".
Bekannt och: Prozent Lease; Prozentsaz Leasing; Retail Lease; Participatioun Lease
Verméige Quadrat Féiss: Laut BOMA Standards bezeechent dës Begrëff fir eng Kombinatioun vu "benotzbare Quadratmeter" an e puer Deel vun de véier Féiss, déi den gemeinsamen Deel ubelaangt. Typesch ass et e 10% bis 15% Ënnerscheed tëscht brauchbar Quadratmeter a leefbernge Quadratmeter. Rentabilen Quadratmeter spigelt normalerweis méi héich Käschten wéi nëtzlech Quadratmeter eleng. Et ass normalerweis berechent ginn duerch d'Füüg d'nëtzlech Quadratmeter an e puer Prozent vun der gemeinsamer Gebitt am Gebai ze addéieren.
Dee Prozentsaz gëtt ofgeleent, andeems d'quadrat Fouss an der gemeinsamer Ëmgéigend vun der Unzuel vun Mieter splitt an d'Quantitéit vun deierbare Quadratmeter ermëttelt all Mieter. Zum Beispill, wann e Gebai huet véier Mieter an Tenant A 200 Quadratmeter occupéiert an den Tenant B. 800 Quadratmeter besetzt, de Mieter A ass nëmme verantwortlech fir 20% vun de Gebidder fir den gemeinsamen Raum.
AN SINN : Am commercial real estate ass eng sublease eng Lease (Mietaccord) tëschent engem Mieter, deen e Leasing an e kommerziellen Raum oder Eegestänn an engem (de Sublessee) hält, deen Deel oder all de Mieterplatz benotzt. An enger sougenanner Iwwerleeung vereinfacht de Mieter verschidden Rechter, déi se scho fir d'Vermëttele geännert hunn an de Sublessee.
D'Sublessees lounen direkt un de richtegem Mieter (Zueler) ze bezuelen entweder de Raum mat dem Zueler ze deelen oder de ganze Raum aus dem Zueler ze huelen.
E Sublessor kann net rechtlech d'Rechter an engem Sublessee zéien, datt de Sublessère och net Rechter huet an hirem eegene Leasing. Zousätzlech kann en Ënnerhalter net subtil sinn, ausser datt se se an hirer eegener Vermëttlung ze maachen hunn.
TURNKEY : Schlëssel ass eng Begrëff, fir vill Saachen ze beschreiwen, och Employé'en, Produkter, Servicer a Real Estate. Wann "schlësselfäekend" an kommerziellen Immobilie benotzt gëtt, heescht et einfach, datt de Raum gelount oder gekaakt ass. Spezifësch sinn all Verdeelung, Ausrüstung, Flooring an oberflächlech Dekoratiounsartikelen (z. B. Faarf an Teppe) schonn.
Einfach gesidd dir kéint "schlüsselfert" beschreiwen als "e Raum fir prett ze maachen an - just" den Schlëssel "a schéckt d'Dier."
USABLE SQUARE FÜR : Am kommerziellen Leasing heescht Usable Square Feet ganz einfach de Quadratmeter, deen aus Leider benotzt gëtt, exklusiv vum Mieter benotzt. Verwachtbar Quadratmeter beinhalt och privat (Mieter) nëmmen Raimsall, Schréiees, Späichere an all aner Gebidder, déi nëmmen vum Mieter benotzt ginn.
Einfach gesetzlech, brauchbar Quadratmotz heescht déi quadratesch Féiss direkt vum Mieter benotzt. Et ass keng Gemeinschaftskapitalraum, déi benotzt gëtt, fir "rentabel Quadratmeter" berechnen.
Och bekannt als: USF, Usable SF, usable square footage
Related Terms: