Lease Term: Verstoe mir de CAM Fee
Wësse wat Dir leet, Dir bezuelt während Ärem Joer vun Ärer Mietautorie verantwortlech, hëlleft Iech méi laangfristeg Entscheedungen ze maachen, ob e bestëmmte Raum nach ëmmer an der nächster Zäit erschaf gëtt, och wann et e gutt passen.
Wat ass 'CAM'?
Vill Geschäfts kommerziellen Vermëttler erfuerderlech datt de Mieter oder de Locataire eng Deel vu CAM Gebaier bezuelen. Et ginn zwou Grondrechnungen fir CAM-Gebaier: variabel CAM-Gebaier, wou de Betrag ass e Mieter ze bezuele fir Steigerungen op Basis vu verschiddene Faktoren ze bezuelen, an e flaam CAM-Gebaier, wou d'Gebaier e fixe Betrag ass. De Begrëff gëtt normalerweis a Verbindung mat dem Leasing vun Handel an Industriestand. Dir kënnt och CAM-Gebidder héieren, déi als "Loadfaktor" bezeechent ginn wann se mat anere Gebidder kombinéiert sinn.
Wat maachen d'CAM Fees Cover?
CAM Gebaier variéieren erweidert an decken eng breet Palette vun Aufgaben, déi d'Vermierger mussen bezuelen fir de Raim a fänken ze loossen.
Si kënne Reparaturen, Versécherungen, Proprietär maintenance, och heiansdo och d'Gehalt vun Administratorposten, wann déi Mataarbechter bei engem Geschäftpark bäidroen. Dës Salairen kënne markéiert ginn als "Administratiounskäschten".
Wéi sidd d'CAM Gebidder berechtegt?
CAM Ausgaben ginn normalerweis op enger pro-rata-Basis berechent.
Am einfachsten ass déi méi leeschtlech Quadratmotto e Mieter, de méi ee Prozentsaz vu CAM Ausgaben déi hien bezuele wäert. D'Käschte entsprechen mat wéi vill vum Gesamtplang vun der Gebai Dir leeën, ob et 10 Prozent oder 50 Prozent sinn. Wann Dir 50 Prozent vun de Raimlech Besetzer hält, sinn d'Käschte vum Proprietär $ 4.000 am Mount, an Äre CAM Gebaier variabel, Dir kënnt erwaarden $ 2.000 pro Mount oder der Halschent vum Gesamtbudget ze bezuelen. Et kann eng ganz wichteg Add-on sinn.
Ass dëst legal?
D'Konzept vu CAM Gebaier ass normalerweis legal, awer erënnere mer datt d'Konditioune kënnen e groussen Deel vun engem Leasing fir déi nächst sinn. D'Praxis gëtt net allgemeng acceptéiert an ëmfaassend vun Professionnelen aus dësem Grond. Dir musst genau verstoen wat fir d'Käschten déi Dir bäidréit, an Dir wëllt fir d'Elementatioun vun de Käschte schrëftlech ze schreiwen. Vergewëssert Iech datt se an d'Linn vun der Legalitéit bleiwen an en an engem Attentat kucke, deen am gewënschter Immobiliemaart gutt versprécht, wann Dir Zweifel hutt. Keen Départ-CAM-Definitioune spezifizéiert wéi eng Käschte matmaachen kënnen an déi net kënnen. D'Heefegkeet vun den Zuelungen kann e Problem sinn.
CAM Gebaier kann komplizéiert an deier sinn, also ass et ëmmer ratsomme wat en Attentat iwwerhaapt Leeschtungsvertrag huet, deen de CAM-Requêter oder eng aner speziell Entrée enthält, och wann Dir Iech sécher sidd, d'Terme verstoen.