Gitt Informatiounen iwwer Terme, Prêt an aner Gebaier
- Wat ass de Basis Basis fir rentabel Quadratmeter ? Vill Kommerzielle Loyer hunn eng Basisreizen , dat heescht, wat Dir fir den aktuellen quadratesche Footage vum Weltraum bezuelt. Awer "Laaschten" an "CAM" Gebaier kann zu dësem Tarif hinzeweisen, wat Är méintléch rentéiert gëtt.
- Sinn d'Konditioune vun der Miete verhandelbar? Verhandelbar Konditioune sinn d'Basis vun der Miete, gratis Miet, Sécherheetsablage, Längt vun der Miete, wéi vill Är Léisung a Gebaarten kann all Joer eropgebaut ginn an d'Renovatiounsoptioune leeschten, etc.
- Ginn et kascht zousätzlech ze lounen? Ginn et eng speziell Taxen, Eigentum an Gebaier, Fraisen, CAM oder aneren Gebaier? Wann Dir esou ass, kritt Dir et schrëftlech. Vergewëssert Iech datt all Gebaier individuell identifizéiert gëtt, wéi vill all Deier kascht Iech, a wéi oft hutt Dir d'Gebitt bezuelt.
- Wat kascht dech an Zukunft? Wéivill kann Är Loyer (an all aner Gebaier) all Joer operstoen? Wat ass den maximalen Prozent oder Dollar Är Léisung an aner Gebaier kann all Joer agehale ginn? Wann et e 1% Kapp gëtt all Joer op Load Fraisen, déi vernoléissegt sinn, awer dat heescht net datt Är Basisléint vun 1% ëmgeleet gëtt. Fir mat engem niddrege Koppelen op aner Gebaier ze maachen, kann de Proprietär probéieren, Iech mat enger 15% Lounerhéijung ze halen.
- Wat ass an der Rent? Wéi eng Taxen, Versuerger a Servicer (Landschaftsgestioun, Sécherheet, asw.) Ginn an Ärer Leeschtung ofgedeckt, oder datt Dir fir Iech selwer bezuelt?
Hutt Dir Leasing Industriesch Weltraum Sinn fir Är Entreprise?
Kommerziell Industriestand kënne vill Méiglechkeeten ubidden datt traditionell Bureausräume net kënnen.
Mä Industriebureauen kënnen och verschidde Grenzen hunn déi traditionell Geschäfts- an Geschäftsparkplazer net hunn. Reservéiert Iech Froen iwwer all Restriktiounen déi Dir op Äre Betrib op engem Industriepark placéiert hutt, ier Dir e Leie regelt.
Froen déi Dir Iech iwwer d'Immobilie froen, déi Dir Iech an Ärem Prêt wiere wëllt, gehéieren:
- Contractor a Service Limitatiounen: Ass den Industriepark erfuerderlech fir speziell Vendorën a Kontraktoren ze benotzen fir Zeechen, Beleidegungen, Renovatiounen, Build-Outen oder all aner Servicer wéi Alarm, Telefon, Kabel, etc?
- Reklamm an Aussergewéinlech Grenzen: Gitt et aner Restriktiounen déi Äert Geschäft betrëfft wéi all Zeeche muss schwaarz a wäiss, net méi wéi 2 Fouss oder genau 5 Fouss vum Terrain sinn? (All dës Saachen géifen et schwiereg fir Äert Geschäft vun aneren ze ënnerscheeden oder aus enger Distanz ze gesinn.)
- Ass d'Eenheetskabel an de Telefon bereet? Wann net, ass et an engem Beräich wou Dir dës Servicer kritt hutt a wéi eng lokal Providere sinn?
- Energieversuergung: Wat fir öffentlech an privat Utilirë kënnt Dir oder Zougang vun Ärer Eenheet benotzen? Sidd Dir Är eegen Utilitykonten op? E puer Verméige kënne Äert Utilitys ka bezuelen an dann d'Rechnung fir si. Wësst de Proprietaire misst de Beweis vu wat Dir wierklech verdéngt hutt, wann Dir net direkt vun der Assurancefirma Rechnung getraff sidd?
- Parkplazen a Verkéierlimitatioun: Ginn et Beschränkungen iwwert d'Zuel vun de Parkplazen déi Dir an Är Clienten benotzen? Wann net, da wahrscheinlech et keng Restriktiounen op aner Locataire. Hutt Dir oder hutt Dir eng Parkplaz ginn?
- Aarbechtszäit: Wäert et Beschränkungen fir Aarbechtsstonnen oder Deeg vun der Woch wou Dir Äre Betrib kaaft oder Är Clienten a Clienten kréien?
- Natur vum Berufsschutz a Restriktiounen: Wäert et keng Restriktioune fir d'Natur vum Geschäft deen Dir hutt? Zum Beispill, wann Dir Pläng fir e Antikhop opmaacht, sinn et keng Restriktiounen op wat Dir verkafen kann, oder wann Dir e Produit kaaft, kritt de Proprietaire aner ähnlech Konkurrenzfirmen fir ze öffnen wann Dir e Mieter sidd?
E Beispill fir dëst sou wichteg ze froen an et schrëftlech ze schreiwen ass wann een existent Mieter e Puppelchen mat Schutz fir Privatsekteur Privilegéierten an der Miete huet, en antik shop kann verbueden sinn ze verkafen antiker Puppelchen, well de Puppelchen wäerten konkuréiere mat en existent Geschäftszentrale. Dir wëllt sécher datt Äre Betrib ähnlech Schutznormen am industrielle Komplex ass.
Adressebauungen a Renovatiounen vu Industrieplazen an Leasing
Leese kënnen komplizéiert sinn, a wann Dir plangen eng Plaz "wéi" ze maachen an Ännere vereen huelen, seet Iech sécher, datt Äert geplangten Ännerungen Plazen an der Miete ugeet. Froen déi froen iwwer d'Renovatiounsaarbecht an d'Erbaugouen:
- Kënnen Dir de bestehende Raum erstallt oder renovéieren? Wann net, fënnt een aner Raum. Dir däerft elo net Plaz ausmaachen, mais nee fir Äert Geschäft "zukünfteg Wuesstëmspotenzial an onvirgereegte Bedürfnisser limitéieren.
- Zoning Ordinances : Gitt ët iergendeng Zoningveruerdnungen, déi beaflosse géifen wéi Dir den Raum erstallt?
- Konflikt vun Interesse Suergen: Sidd Dir verlaangt, de Kontrakt d'Vermieter ze benotzen? Wanns de sou ass, fannt Dir dat e staarkt negativ.
- Approvals Notwendeg: Wéi eng speziell Autorisatiounen oder Zustimmung muss Dir am viraus vun der Stad, der Regioun oder vum Proprietaire kréien?
- Improvement Incentives: Wäert de Proprietaire d'Vermëttlungsreduzéierung, d'Krediter oder aner finanziell Förderungen ze bidde fir d'Renovatiounsaarbechten an d'Build-Out?
- Vermeit "Valeur Increases" am Rent: Wann Dir de Wäert vum Raum erhéicht duerch Erweiderung oder Renovatioun, wäert dëst de Proprietär fir Är Léisung proportional erhéigen?
- Aschränkungen fir d'Zäit: Wäer et Zäitfrënn, déi vun Ärem Wënzer, der Stad oder der Regioun virgesinn ass, fir Wueren Sanéierung a Buedembedeschnisser ze kompletéieren?
- Permits Required: Wat fir eng speziell Erlaabungen brauch Dir fir Äert Raum ze renovéieren oder ze bauen, an Äre Proprietaire hëlleft Iech dës Genehmegungen ze kréien?