Et ginn zwou Basisberechnungen fir CAM Gebaier: Variabel CAM-Gebaier, wou de Betrag eng Mieter uginn, Zousatzen op Basis vu verschiddenen Faktoren ze bidden; a flaach CAM Gebuere wou d'Gebaier e fixe Betrag ass.
CAM-Gebaier kënnen véiermol, véierter, jäerlech, bezuelt a souguer vu Zäit zu Zäit ofbezuelt ginn, wéi grouss Reparaturen am Gebai oder ganze Betrib / Industriepark erfuerderlech sinn.
CAM-Gebaier kënne sech an engem anere Geschwindegkeet eropféieren wéi d'monatlecht Mietlaach, well se méi variabel sinn. Also ass et wichteg datt Äre Verhandlungsdifferen tëscht "variabelen" a "fixen" CAM Gebidder ugebuede kënnt an eng Kap stoppen, oder maximal Äre CAM Gebuere kënnen all Joer vergréissert ginn. Dës Zënssaz vun der Erhéijung sollt e separate Beuechten vu wéi Dir Iech all Grondzuel un all Joer eropgeet.
Déi meescht Definitioun vu CAM Gebe sinn ze verleedegen an ze schmuelen
Et gi vill Online Definitioune vu CAM Gebidder, déi CAM-Gebidder definéieren als e Mieter, deen en Deel vun den direkten Käschten fir ganz spezifesch gemeinsame Gebidder ze halen. Dës verfaaschend Definitioune sinn net ganz genee an e Vermieter kann vill indirekt Käschte wéi CAM Gebidder sinn, déi net sou kloer sinn.
Dës Praxis war enorm Schwieregkeeten tëscht Branchen professionnell wéi och wann et net ethesch ass, oder souguer rechtlech. Kuerz gesot, Dir sollt nie e Leasing ënnerhuelen ouni ze verstoe wat CAM hir Decken an Ärem eegene kommerziellen Leeschtungsvertrag beleeft .
D'Zil vu CAM Gebeier: Wat sinn d'CAM Gebidder fir?
Béid Cam an Load Factor Honorë sinn deen selwechte Grondziel: Fir Obligatiounen ze erfëllen, fir den direkten Ausgaben vum Propriétaire fir "gemeinsame Gebidder" ze halen. Déi gemeinsame Gebidder kënnen intern wéi Korridoren, Lifter, Lobbyisten, ëffentleche Bidden, etc. an externe Ausgaben (Parkplazen, Landschaftsgebidder etc.).
Gitt sécher datt Dir an der Miete genau dat gemaach hutt, wat Äre CAM Honorar bezitt, wéi oft se bezuelt gi sinn, a wéivill se all Joer erhéicht ginn. Wann Dir Iech verlaangt, mat de Käschte vun de grousse Renovatiounsaarbecht wéi Parkplaz ze retten, oder all Typ vu strukturellen Reparaturen kritt Dir et schrëftlech. Huelt d'Prêter Lëscht, wann dës Reparaturen déi mir hunn d'lescht gemaach an wann se geplangt sinn oder an Zukunft anzesetzen.
Net all Lander fuerderen Hausautoen fir Hëllef mat Dépensë wéi Dachdeckeraarbecht, Parking Wartung a strukturell Reparaturen ze hëllefe an et ass wierklech net "Standard", dat gëlt fir Leisungen, also verleeft net einfach op "CAM Gebuere" an Ärer Mietauto - also sécher CAM Honorar erklärt ginn.
E Proprietär kann en breet Spektrum vu Käschten, déi einfach als "CAM Fees" oder "Administrative Fees" genannt ginn, op Basis datt dës Käschte sinn de Propriétaire fir de Benefice vun all Mieter. Wann d'CAM Gebaier net kloer an der Verëffentlechung geläscht oder erklärt ginn, seet sécher, speziell froen ob Dir fir eng vun de folgende Suen bezuelt:
- Sécherheetssystem oder Salairen oder aner Käschten, déi mam Sécherheetspersonal am Site verbonne sinn.
- Permits, Steieren, Versécherungen oder juristesch Krediter.
- Reklamme, Schëlder oder aner allgemeng Iwwerléisungskraaft vum Propriétaire fir d'Betrib oder d'Förderung vum Gebai (dh Gehälter oder Virdeeler fir On-Site oder souguer Off-Site Mataarbechter).
- Reparatur an Renovatioun vun der Immobilieerhaltung vun der Immobilie, och am Ëmgéigend Landschaftsbau oder Neiegkeeten, Aussenbild, Exterior oder Parking Beleuchtung, Bauen oder Verdeelung, Iwwerdaach oder Reparaturen an Upgrades zu Zentralen Sanitär, Elektro, Kanalisatioun an HVAC Systeme.
- Infrastrukturen, Loyer, oder aner Käschten fir d'Trennung vu separaten Leasingplazen entweder on- oder on-site ze hunn.
Firwat ass et wichteg fir ze verstoen Wat fir eng CAM Gebaier an Äre Commercial Lease geläscht ginn
1989 hunn ech den Industrieraum gelount fir eng Handwierk-Sendung a Hobbygeschäft ze maachen. De Park schéngt an engem gudden Zoustand ze sinn an de Proprietaire war e Frënd vun der Famill a schneiden d'Léisung vun engem Drëtte als Hömlechkeet. Dëst war déi éischt Industrieofwier, déi ech ënnerschriwwen hunn an net d'Muecht vu CAM Gebuere schéngt. An anere Wierder, ech hunn e bindende juristesch Dokument ouni eng Iddi ënnerschriwwen wéi ech wat ënnerschriwwen huet.
Ech wousst net, wat e Triple Net Lease war, nëmmen datt ech sollt ennerschreiwen. Ech hunn de Proprietaire gefrot wéi eng Art vun Levertungen ech war ze signéieren an ni Kéier hunn ech den Term "Triple Net" héieren. An ech hu gesot, mäi Mietofstand hat CAM a Verwaltungskäschte. Wat ech am Ufank net realiséieren ass datt d'Verwaltungsgebühr d'Steieren, Versécherungen an e ganze Host vun aneren ganz teuer Käschte waren.
Nëmmeent engem Mount an der Miete huet de Parke Besëtzer vill Park Renovatiounen ugefaangen, wéi d'Reduzéierung vun de Frontplazen méi wéi e Retailraum. D'Schëlder goufen geännert, d'Gebaier goufe rëm gemoolt, a verschidde strukturell Verännerungen waren virun der Industriepark gepackt.
D'Rechnung gouf ënnert all Mëtteg gedeelt, an obwuel ech eng ganz kleng Eenheet war, war ech mat engem $ 5.000 Rechnung festgehal - meng Deel vum Park upgrades, och wann meng Eenheet op der Säit war an net direkt aus irgendeng vun den Verbesserungen profitéiert . Aner Participanten hu mat bal 20.000 Dollar bei Renovatiounsaarbechten gesprongen. Hutt Dir d'Lease méi suergfälteg geliest, hätt ech genuch genug bekannt, op d'mannst ze froen ob och keng Upgrades an der Noperschaft geplangt sinn an ze kucken datt dat wat ech geduecht hunn, en einfachen Leeschtungen war e Feeler beim Triple Net Lease verkleeden.
Zesummefaassung vu CAM Gebidder
- CAM ass e Schrëftgréissten fir "Allgemeng Ufroen".
- CAM Ausgaben ginn zu Mieter op enger pro rata Basis zougeuerdnet: de méi quadratesche Moschter eng Mieter Mäert, de méi prozentualen Deel vum CAM Ausgaben muss et bezuelen.
- CAM Gebaier gi vum Mieter (Loyer) an den Besëtzer (Lëtzerbuerger) bezuelt, fir d'Käschte vun Overhead a Betrib ze bezuelen an d'Landdierm kann probéieren eng breet Palette vun hire Käschte wéi CAM Gebaier ze kréien.
- Allgemeng Gebidder gehéieren allgemeng Ronn accessibel, benotzt, profitéiert duerch oder gedeelt vun all Mieter, an enkënnt ëmmer Hallen, Elevatoren a Trepplék, Lobbyisten an ëffentlechen Toiletten.
- CAM-Gebaier kann och fir externen Plazen gelagert ginn, wéi Trottoiren a Parkplazen, a ville Fäll och fir Off-Site-Plazen.
- D'Verwaltungsgebühr kënnen opgestallt ginn, baséiert op engem Prozentsaz vun der CAM Gebuurtréit, fir Betribs- an Ënnerhaltungskäschten, déi zu netgemeinleche Gebidder oder Gehalt verknëppt sinn - Saachen déi net wierklech gedeelten Ausgaben an Ausgaben sinn déi meeschten Mieter uginn fir ze bäidroen.
- Net all Hausfrae kascht CAM Gebidder, awer meescht ëmmer nach, virun allem am gewerbleche Industrieraum an Händlerverkeefer.
- Egal wat e Vermierk appelléiert Gebuere, wann Dir fir Ënnerhalt, Steieren a Versécherungen bezuelt, ass e Verkeefer ass e Triple Net Lease - dee mannst favorabel vu all Leesplazen fir Mieter.