Wéi bréngt de Quadratmeter zu Äre kommerziellen Leescht?
Brutal Quadratmeter ass net nëmmen d'Gesamtermaach vum Buedemplang fir de Raum deen besat gëtt oder besat ka besat ginn.
Et gehéieren allgemeng Gebidder, de Baukierper an aner Gebidder vum Gebai, déi fir Maintenance a Operatiounen benotzt kënne ginn.
Wéi gëtt Brutal Square Footage berechent?
De gruesse Quadratmeter vun engem Gebai besteet aus Liftwellen, Vertikal Penetratioun, Ausrüstungsgebidder, Kanalisatiounswellen an Trepplék, wéi och de benotzte Quadratmeter - déi Gebidder, déi vun Mierneren besetzt sinn. Et ass festgestallt ginn duerch d'Messung vun de Äusserdeem vun de Äusserdeem Wäerter, net opzemaachen fir Äppel, Pilaster oder Buttresses, déi iwwert d'Mauergruppen hinausgoen. Flächen, déi manner wéi eng 3-färeg klare Dachshöhe sinn net an der Berechnung agebaut.
Brutal Square Footage Inclusiounen
Grouss Fläche, niewent dem ganze Bannemaart, sollt och Attika, iwwerdeckte Porsche, ausgedeckte Kellerflächen, Garagen, bannent oder äusserst Balkon, Treppléiren an interstitieller Raum, och mechanesch Biedem oder Foussbuedem.
Et beinhalt d'Korridore, Foussbäcker, Mezzanine, Penthänen, Liftwellen a vertikale Kanalwellen.
Brutal Square Footage Exclusiounen
Bruttobare Plaatz huet net opgemaacht Gebaier wéi Poolen, Spillfelder, Geriichtshaff, hell Brout, Parkplazen, onerwaard Kellereien an Deeler vun Uewerflur, déi duerch Leer oder Lobbyien eliminéiert ginn, déi méi héich sinn wéi d'Eeër Héicht.
Net Quadratmeter
Net Quadratmeter sollen net mat de gruesse Quadratmeter verwiesselt ginn. Net Quadratmeter ass normalerweis an engem Zëmmer benotzt ginn an bezunnert Quadratfillen, déi benotzt kënne oder baséiert op d'Innenmaart.
Building Core
De Begrëff "Building Core" bezeechent datt Gebidder, déi net leien an engem eenzelnen Mieter sinn, awer fir all Mieter Betreiber benotzt. Dëst gi gréisst Quadratmeter Inclusiounen. E puer vun dëse Gebidder kënnen als rentabel Quadratmeter bezeechent ginn, wéi z. B. Treffpunkt an Drécker.
Effekt op Leases
An enger typescher kommerzieller Verkeefer , bezuelt Dir fir d'tatsächlech nëtzlech Quaderfäegkeeten Ärem Raum an e proportionalem Deel vun gemeinsamen Gebidder, déi an de gruesse Quadratmeter ëmfaasst sinn. Wann Äre Verkaarte Raum, Büro oder Buttek 35 Prozent vum gebautent Quadratmeter ugeet, kënnt Dir vläicht e 35 Prozent Deel vun der Miete fir déi gemeinsamen Gebidder verantwortlech maachen.
Dës gemeinsame Beräicher kënnen aus dem Bruttoquantestatus vum Gebai ausgeschloss sinn, wann se dobaussen sinn, awer dëst schléit dem Proprietaire net aus, fir hir Benotzung ze lueden. Déi Parkplaz kann aus Bruttoquote sinn ausgeschloss ginn, awer Dir, Äert Geschäft - a Är Clienten oder Clienten - awer awer dovun profitéieren.
Brutal Quadratmeter a gemeinsame Gebidder bedeelegen sech och zu Wunnraumverleeg.
Dir maacht ëmmer méi an enger Entféierung, déi e Pool a Sauna ubitt wéi Dir géift fir eng Plaz déi dës Elementer net deelen.