Firwat de Raum Dir sidd Occupéiert net all dat Dir bezuelt
Déi Moossnamen, déi bei der Bestimmung vun kommerziellen Raum Mieten benotzt ginn, baséieren op Richtlinnen, déi vum Bauer Owes a Manageren Associatioun (BOMA) International festgeluecht ginn an als Industrie Industriestand iwwerall an den USA bezeechent ginn.
Vill kommerziell Leasing benotzt BOMA Standards a bezuelt méintléin Loyer baséiert op " Rentable Square Feet ", net op Usable Square Square . "Dëst ass wichteg ze verstoen, well wann Dir e Präis vun $ 1,25 pro nëtzlech Quadratfouss zitéiert, dat ass vläicht wat Dir sidd tatsächlech bezuelt fir all Mount.
Rentable Square Feet
Verwäertbar Quadratmeter ass d'Zuel vu Quadratmeter déi e Mieter betrëfft. Mee et ginn aner Deeler vum Gebai, déi all Mieter wunnen oder profitéieren. Dës Deeler ginn als gemeinsame Gebidder bekannt an gehalen Korrespondenzen, Trepplék, Lifter a Lobby.
D'Zuel vu véier Féiss fir gemeinsame Flächenplaze gëtt ënnert all de Locatiounspiller opgedeelt. All Mieter wäert e Portioun vum Depent vun de Propriétaire fir dës gemeinsam Gebidder bezuelen.
Wann dës Gebaier op d'nëtzlech Quadratmeter bäigefügen, ass d'Enn vum Resultat "rentabel Quadratmeter" genannt.
Fir d'Saache méi verwiesselt ze maachen, ass dës Praxis ëm d'Zuel vun de Käschte fir d'Verwäertung vu ville Fouss ze benotzen, déi " Load Factor " genannt gëtt. De Faktor Ausgaben änneren normalerweis all Joer mat enger Rate vun de Loyererhéijungen fir nëtzlech Quadratmeter.
Dëst bedeit datt Dir all Joër vill Verkaafserhéihen all Joer verhandelen däerf: een fir Loadfaktor, eent fir e brauchbar Quadratmeter ze lounen.
E Beispill fir d'Berechnung Rentabele Quartier Féiss
Loosst eis soen datt de Bürosplatz, dee Dir leet, physesch 500 Quadratmeter (déi benotzbar Quadratmeter) bei 1,25 $ pro Quadratmeter läit. Är brauchbar Quadratmount rentéiert $ 625 pro Mount (500 SF x $ 1.25). Allerdéngs kënnt Ären Deel vun der gemeinsamer Gebitt aner 100 Quadratmeter. Äre Rendement gëtt tatsächlech berechent ginn op 600 Quadratmeter, net déi 500 déi Dir wäert besetzen.
E puer Vermieter verdeelt den Taux fir bequem Quadratmeter an Är Deel vum gemeinsame Raum an eng Ziffer (dëst ass normalerweis ongëlteg fir den Mieter), awer am meeschten engem aneren Tarif pro Quadratmeter fir usable Quadratmeter an fir Verkeefer vun der Gemeinschaft ze lounen.
Frot e Verzeechnes vun Usable vs. Rentable Square Feet Costs
Nodeems Dir souguer ee Raum gesitt, musst Dir sëcher iwwer den Handy fragen, wat Zënssaz fir gebrauchte Quadratmeter an fir rentabel Quadratmeter opkënnt, well dëst e groussen Ënnerscheed vun Ärer totaler Mensualitéit rentéiert. An, erënners du, wann iergendeen Iech sot, e Raum ass "1.500 luchbar Quadratmeter" déi aktuell (brauchbar) Gréisst vum Raum méi kleng.
Fir Iech eng Eegeschafte ze gesinn, e puer Vermieter verlaangen Iech einfach de brauchbar Quadratmeter Präis, awer zitt de rentabel Plaatz. Dës täuschend Praxis mécht e Raum méi grouss a méi bëlleg wéi et ass. Dann, wann Dir opgefouert sidd, fannt Dir de Raum, dee grouss am Telefon kléngt, ass tatsächlech ausser Ärer Preiheet a méi kleng wéi Dir geduecht.
Obwuel déi meescht Realtoren e gudde Saz hunn iwwert déi verëffentlechte gesamt Total Mietkosten iwwer dem Handy ze hunn, hunn se ëmmer nach d'Gréisst vum Raum als rentabel Féiss ze deklaréieren - net wéi nëtzlech Féiss. Awer elo sidd Dir klap genug, genau ze wësse wat de Rallye ugeet!
Déi folgend Tabelle vergläicht déi dräi Zorte vu Quadratmeter Berechnungen an kommerziell Leasingën. E puer leie mer einfach duerch e benotzbaren Quadratfoss zréck, während anerer addéieren e Prozentsaz vun der gemeinsamer Gebitt op d'nëtzlech Quadratmeter fir ze bezuelen, wat als rentabel Quadratmeter genannt gëtt.
Square Foot Calculatiounen
| Definitioune vum Square Feet (SF) | |
| Term | Definitioun |
| Verwisbar Quadratmeter | SF vum Weltraum vun der Mieter besat. |
| Rentable Square Feet | Benotzbar SF + a% vu SF vun den Gemeinsamter Gebaier. |
| Bruttofläch vum Fouss | Total SF vum ganzen Gebai. |
Summary
Verwettbar Quadratmeter ass déi aktuell Gréisst vum Weltraum wou Dir besat. Rentabilen Quadratmeter ass ëmmer méi grouss, well et e brauchbar Quadratmeter an eng zousätzlech Unzuel vu Quadratmeter vun der Gemeinsamer Fläche liwweren, déi Dir net physesch lount.
Rentabeller Raum mat dem Laaschtfaktor ass de Präis deen Dir wëllt wëssen, well dat ass wat Dir bezuelt. De "pro Quadratmeter Präis" fir Usable Quadratmeter ass nëmmen e Portioun vu wat Dir all Mount bezuelt.