Glossary vu Commercial Leasing Terms: Gross-Up
Zum Beispill, e Proprietaire ka bei gewéinlechen Ëmfeld ze bezuelen , och CAM-Ausgaben genannt, verdeelt dës Zomm vun de groussen Quadratmeter an engem Gebai, an all Mieter e Betrag projezéiert baséiert op de Prozent vun de véier vu véier Futtballen.
Eng Bruttgelenkklausel an enger Leasing erlaabt datt wann e Gebai manner wéi 90 bis 100 Prozent besetzt ass, sinn d'Ausgaben nach ëmmer berechent fir de pro-nominéierte Aktionär Operatiounskäschte bis zu de Prozentzuelen-90 bis 100 Prozent.
Grouss ass als zousätzlech Verkaaf gefloss a am meeschte verbreet gäeren déi variabel Ausgaben, déi op all Mount oder an anere Faktoren op een oder all Mount zeréck goen.
D'Virdeeler vum Gross-Up fir Landlords
Dëst ass ee Fall wou Dir net kënnt wat Dir bezuelt wann Dir de Mieter wäert sinn. Als Beispill, loosst eis de Leo Landlord just e kommerziellen Gebai kaaft hunn. Tom Tenant ass deen éischte Raum fir hien ze leeën. Tom verkeeft 10.000 Quadratmeter Stéck Plaz. D'Gebai sinn 100.000 Quadratmeter. De Tom leet 10 Prozent vum Gebai.
An engem basic pro rata-Szenario, deen variabel Fuerderungen tëschent Mieter verdeelt, giff Tom 10 Prozent vun deenen Käschten bezuelen, well 10 Prozent vum Gebe gëtt him zougestëmmt.
Awer loosst eis soen datt de Leo eng härent Zäit huet eng aner Locatioun ze fannen an dëse Status vun der Affär geet e puer Méint. Absolut keng Brutto-Klausel am Tom's Lease, geet de Leo mat de Fuerderung fir 90 Prozent vun Ausgaben, déi normalerweis fir seng Locateuren bezuelt sinn, well se keng aner Locataire sinn, déi hien ze hunn hunn.
Eng Brutto-Klausel kéint en ausléisen fir de Tom's Prozent op 50 Prozent ze knacken, awer e wahrscheinlech 95 oder 100 Prozent well hien ass deen eenzegen Mieter am Gebai.
Wéi ass dës Messe?
Tom Tenant mengt datt dëst Arrangement net fair ass, mee Tom ass tatsächlech de eenzegen Mieter, deen aus den Servicer an dëse variabel Ausgaben profitéiert. Leo Landlord ass net direkt profitéiert, also kéint gesot ginn, datt et ongerecht ass fir datt se 90 Prozent vu Servicer bezuelt hunn, déi nëmmen den Tom benotzt. Vläicht eng vun dësen Ausgaben bedeit d'Iwwerwaachungskamera am Parking. Well et keng aner Locataire sinn, sinn déi eenzeg Leit, déi an dësem Parking kommen an Tom's Cliente sinn, also ass et vernünfteg datt Tom eleng fir den Service bezuelt.
Liest den Fine Print
Wann Dir dorun denkt, datt Dir en kommerziellt Vermaart ka leeden, liesen de Patt drucken suergfälteg a schützen Dir Iech mat engem klengen extra Hausaufgaben. Wann et wierklech e Brutto-clause ass, da wielt sécher datt d'zulässeg Erhéijung zu vernünfteg Prozenter gëtt. Wann Tom fir all dës Iwwerwaachungsausrüstung bezuelt, erhofft hien wahrscheinlech datt hien net probéiert huet de Prozentsatz no ënnen ze verhandelen. Dee Prozentsaz däerf sinn kloer an der Miete festgeluecht ginn.
Ausserdeem, wann den Tom d'Vergaangenheet an der Vergaangenheet vu kommerziellen Gebaier erlieft huet, hätt hie geléiert datt de Leo historesch eng schwéier Zäit huet an d'Mieter mat enger Ursaach oder aner ze halen. Oder vläicht Leo ass einfach onerfueren - dat ass säin éischte Versuch sou eng Investitioun sou datt et him e bëssen Zäit braucht fir et richteg z'erreechen. Egal wéi, Tom kéint net an enger Lees mat Leo kommen, deen eng Brutto-clause aus dësem Grond enthält - et ass méi wahrscheinlech datt hien e vun e puer e puer Mieter an de Rallye bei enger geesster Zäit sinn. Wieren si 7 Mieter, déi 70.000 Foussfoerde vum Leo leeën, de Brutto ass manner, am Prinzip, den Ënnerscheed tëscht 70 Prozent an 95 oder 100 Prozent, an datt dësen Ënnerscheed tëscht all siwen Hausmeeschter gedeelt gëtt.