D'Wäiss de Virdeeler a Nodeeler vun Subleases
Pros of Subleasing Commercial Spaces
Méi bëlleg an méi einfach ze kréien
Flächen ofgeléist ginn oft méi bezuelbar wéi e Standard Commercial Lease , an et kann méi einfach sinn fir eng Sublease qualifizéiere wéi fir eng exklusiv Leasing.
Dir kënnt kleng kléngen
Dir kënnt de Raum just Dir brav. Wann Äert Geschäft kleng ass an Dir braucht just e puer honnert Quadratmeter, Dir fannt vill Opmierksamkeeten an den subbazesche Marchéën.
Manner "Strings Attached:"
Subleases sinn normalerweis méi einfach a méi einfach wéi aner komplizéiert Typen vu kommerziellen Leasing . D'Subleasen sinn awer nach ëmmer verbindlech juristesch Dokumenter an si sinn och op der originärer Locatioun. Dir sollt eng staark Iwwerleeung ginn fir engem Affekot oder vertrauenswürde Realtor kucke mat der Verméigensverhënnerung vum Sublessor, wéi och vun der Ënnerschreiwung virum ënnerschreiwen.
Turnkey Ready: Déi meeschte subtléissege Plazen sinn schon fäerdeg, sou datt Dir net iwwer Upgrades a Build-Out Sorgen huet.
Zougang zu Gemeinsamkeeten
Vill subtlëschte Plazen brengen Zougang zu Empfangsgebidder, Pausen, Konferenzräim, Storage, an aner gemeinsam Plaze mat reduzéierter Präissstatioun, oder a ville Fäll och gratis.
Gratis Amenities
Well diseler Räume Deel vun enger méi grousser Plaz sinn, musst Dir net fir Alarmsysteme oder Internetzougang bezuelen wann de Raum fir dës Detectioun scho verdraacht gëtt.
Option fir ganz Raum ze maachen
Wann de Subless wëll virgeheien , ier hir Leisung up ass, da kënnt se de ganze Raum ze bieden. Et kann méi grouss Späicher méi erlaben datt Dir e besteegend finanziell Bezéier mat engem Sublessire qualifizéiere wëllt, an Dir sollt den Raum nach der ursprénglecher Verkeefer ofgeleet hunn ze bleiwen, Dir kënnt an enger besserer Positioun fir Är Verhandlunge mat der aktueller Verhandlung ze verhandelen Proprietär.
Nee CAM oder aner onvergiesslech Gebaier
An enger typescher Soulease, Dir sidd responsabel fir Reparatur vu Schäfferot déi Dir verursaacht, awer Ären Sublessor (oder hire Proprietaire ) normalerweis fir de gemeinsame Gebitt reparéiert a festhalen. In de meeschte Fäll, Subleasen sinn voll gewiirscht Leasing mat enger flächender Monatsuewen. Et kann d'Budgetsdefizit méi einfach maachen.
Networking a Sozial Opportunitéiten
Wann Dir eleng funktionnéiert, kënnt Dir vun der subtile Plaz profitéieren wann Dir eng Persoun bei engem ähnlechen Beruff huet. Dir kënnt Geschäftsleit oder Client Referrals kréien oder e neie Peer / Frënd hunn fir d'Industrie ze schwätzen a mat Ressourcen ze verbannen.
Zougang zu Administrativ Support
Wann de Raum gedeelt gëtt, an Dir sidd net am Büro de ganzen Dag, sinn aner Sublessees oder Mataarbechter vum Subléis ze vermelden fir Är Telefonshëllef, Mail an Pakete ze kréien oder begréissen d'Visiteuren un. Wann Dir fir dës Servicer gefrot hutt, musst Dir se fir si bezuelen, awer Dir musst net am Büro de ganzen Dag gebiede ginn fir nëmmen d'Mail ze kréien.
Zougang zu Servicer
Vill Sublessees kënne Leasingverhandlungen verhandelen, déi hinnen zougoen op den FAX- a Fotokopiemaschinnen oder den anere Büro-Technologie, sou datt se manner Aarte vun Ausrüstung hunn fir ze kafen.
Contes of Subleasing Commercial Spaces
Déi Nodeeler vu Subleasing sinn meeschtens logistesch (wéi Dir d'Benotzung vun der Immobilie benotzt ka limitéiert sinn) a juristesch Nodeeler, wann Dir Problemer mat der Subléiser oder dem Vermieterin ass.
Fir Är juristesch Expositioun ze minimiséieren a Rechter ze schützen als Sublessee, si sécher, datt Dir en Ënnerbrieche iwwerleet hutt an d'Originalofverkéier virun der Ënnerschreiwe maachen.
Ongéift Leeschtungszwecken Kann op Iech passéiert sinn
Wann de Sublessor e "schlechten" Affekot mat hirem Proprietaire verhandelt huet, da si se probéieren verschidde Gebaier ze verdeelen an eng méi héije Miet ze huelen. Reservéiert Iech souwuel de Souskrees an d'originell Leeschtungen a vergläicht Är Ënnerbeidung op aner vergläicht Mieten an Offeren an ähnlechen Raumplazen. (Dëst ass ee richtege Grond firwat Dir sou vill sou grouss Plaazen wéi méiglech sollt kucken, ier Dir zu engem bestëmmte Raum décidéiert sollt).
Standard vum Sublesser
Wann Äre Subléter mat ofgrenzt, kann et Är Ënnerséiung beaflossen. Dir kënnt dëst bezeechen andeems Dir an der Ënnerhalung kënnt, d'Rechter fir d'Käschten ze rechnen an Schäffern ze kréien, wann Dir ewech ofgeléist gëtt wéinst dem Veronebler vum Verfaassung (zum Beispill Dir bezuelt de Sublessire, awer de Sublessor bezuelt net de Proprietaire).
Net Ären Privatplatz
Et kéint Afloss a Bannenariichtung, Annoncéieren, oder e "klengen Geschäft" fillen kënnen, fir Clienten, déi zu Ärem Büro kommen. Aus dëser Ursaach ass et awer wichteg, Ënnerséi vu engem an deem selwechte Beruff. Zum Beispill, e Attorney soll zuer eru jUGelen fir se vun engem aneren Attentat ze subleaseen, wann se de Weltraum maachen. Mat enger Associatioun mat aner ähnlech Berufszëtze kann et hëllefe hëllefen d'klenge Betribsatmosphär zerstéieren.
Retouren an Maintenance Services
Wann Dir Reparatioune fir de Besëtz oder aner Servicer vum Proprietaire brauche brauch, musst Dir nach ëmmer de Sublessrem fir Ersatz geleeën. Et kann Verzögerungen a Kopfschied ass bei Probleemer matenee verwéckelt a kënne legal Gesetzer fir ongeléiste Problemer komplizéiert ginn.
Limitéiert "Nesting" Optiounen
Dir sidd op d'Barmhäerzegkeet an d'Dekoratioun vun Ärem Subléis.
Fir den gréissten Deel, subleasend proposéiert nei a klenge Geschäftsinhaber e bezuelbare a praktesch Manéier aus dem Heemechtsstad an an der "realer" Welt erauszeginn.