Wéi Dir Avancen vermeit déi Verméigen vun engem Propriétaire vermeiden
Et ass absolut kritesch datt Dir nëmmen eng Leasing mat Begrëffer ënnerhuelen, déi Dir verstitt. Wann Dir net sécher sidd iwwer d'gesetzlech Formuléierung an engem kommerziellen Leasingvertrag, ass et gutt, datt en Affekot et mat Iech ze iwwerzeegen, ier Dir eppes ënnerschreift. Hei sinn e puer "roude Fändel" Warnungen, fir Iech ze hëllefen e potenziell schlecht Leasingvertrag ze erkennen.
A Lease fir méi wéi zwee Joer
Elo gëtt mat enger laangfristeg Leasing stänneg eng schrecklech Belaaschtung fir all kleng Betriber. Wann Dir d'Leasing fir all Är Ursaache bremst, musst Dir op der Miete bezuelt musse ginn, bis de Proprietär de Raum fir en anere ka leen. Well Dir finanziell fir d'Dauer vun der Miete engagéiert ass, ass e Proprietaire e klengen Animateur fir ze probéieren an aner Mieter ze fannen.
Während ekonomesch Trunken, Vermierker sinn verzweifelt Raum ze lounen an ze probéieren, Iech an e Leasing Engagement vun 3 bis 5 Joer ze zwéngen. Maach et net. E Joer laang mat enger gudder Verlängerungsklausel leien ass am beschten an onsécherer Zäit. Awer wann Äre Proprietär net eng Eenjärege Leest huelen an Dir wierklech de Weltraum leeft, gitt fir eng zweet Joer Lees - awer ni fir eng méi laang Zäit. Wéi laang Dir Dir selwer sidd, wat Dir méi am Geschäft limitéiert wann se e Leeschtungsplang erof geet oder wann Dir e Standuert aus irgendëlege Grënn iesst.
Long-Term Lease Renewal Clauses
Maacht Iech e Wëllen vun enger Vermëttlung déi Dir braucht fir eng Erneierung vun méi wéi zwee Joer ze engagéieren. Wanns du net schon onofhängeg wéinig ass, nett. Äre Betrib ka wuessen, Dir kéint verlagert sinn, oder souguer ze niederzeleeën. Eng éischt Liichtjoffer mat enger Erneierungsklausel vu fënnef Joer ass net gutt fir den Mieter.
Dir sidd gezwongen, an engem Joer ze réckelen oder ze eng laang Zäit an der Plaz ze bleiwen.
Renewal Clauses Dat sinn onkloer oder keng Optioun ze erneieren
Mellt Iech eng Verëffentlechung, déi Dir keng Alternativ erweidert, ze erneieren wann Dir just den Raum just temporär wëllt. Renewaloptiounen sollen kloer soen wéi laang Dir de Lease an d'genaue Präiserhéijung vun der Miete erneiert brauch, wann Dir erneiert.
Forfeiting Legal Rights
A verschiddene Fäll ass eng Eenegung, déi Tricks oder zwéngt Iech fir verschidde Rechter ze ginn, net ausschloen. Mee firwat kënnt d'Chance? Nie ginn Äert Recht op rechtlech Handelen géint engem Proprietär ze huelen.
"Dir kënnt Vertrauen"
Nie Vertrauens een Proprietaire (oder Notizzateur), deen Iech freet datt Dir op eng mëndlech Transaktioun sidd an "Vertrauen" vertrauen. All Konditioune vun Ärem Prêt sollt schrëftlech sinn. Dat schützt Iech an Äre Wanter. E Propriétaire deen "Suerg net mécht, ech ëmmer fëcken", maacht et net eng Eenegung, wat se verantwortlech sinn, ass näischt fir Är Zufriedenen ze fixéieren. Dëst gëllt och fir Erneierungskonditiounen. Nie vertrauen op Versprieche fir d'Zukunft. Wann Dir Renovéierungsoptiounen brauch, musst Dir absolut an d'Originaloffall geschriwwe ginn. Dëst ass eng Firma. E Propriétaire deen déi Saachen net schrëftlech ze schreiwen ass net eng gutt Geschäftsmann.
Triple Net Leasing
Wann Äre Wënzer Iech frot, datt Dir leet, a seng Steieren, seng Versécherung an d'Erhalungskäschte bezuelt net. Dëst ass bekannt als " Tripple Net " (NNN) Leasing an si favoriséieren ëmmer de Proprietaire.
Vague an Onbeschränkungen
E puer Vermierger kënne versichen iwwert déi direkte Käschte fir eng breet gemeinschaftlech Wartung (CAM) ze leeën a Reparaturen op hir Mieter. All CAM Gebuere Dir braucht Dir bezuelt Iech an Ärer Mietplaz ze schreiwen. Dir sollt ni misse "gelongen" Ausgaben oder "onerwosste" Erhéijung vun Ausgaben bezuelen. Dëst befaasst bezuelt Gehälter fir Wanter oder Eegeschafte Personal oder Contractor Gebaier, Major Reparaturen oder Renovatiounen (Dir sollt net fir en Daach bezuelen, deen plötzlech verstoppt ass), oder eng onerwaart Steierregel fir Ären Proprietär.