Frot déi richteg Froen an d'Negociatiounen der Bescht Deals
D'Frae si just wéi se fäeg ze verhandelen datt e gudden Deal an kommerzielle Leasingverhandlungen ze verhandelen, wéi Männer sinn awer Negociatioune beginn mat de Froe stellen.
Sidd Dir d'Äntwerten op déi richteg Froe gefrot, kënnt Dir méi iwwer Typen vu Leasing, Leasing terms et verhandelen, kommerziell Leasing. Dir kënnt och besser kënnen Är Finanzen planen an Är Verhandlungsstrategien, wann Dir wësst wat d'Froen ze froen.
Déi dräi wichtegste Froen ze froen, ier Dir mat Verhandelung oder Ënnergrënn
Et gi vill Froen déi Dir kënnt a froen ier Dir kommerziell Immobilie leet. Allerdéngs, egal wéi wat Dir maacht, musst Dir op d'mannst dräi ganz wichteg Froe stellen. Wann Dir net wëllt, sidd Dir bal sécher genuch fir Plaz fir Äre Betrib ze iwwerwaachen.
Dräi Froe musse froe Fra iwwer kommerzielle Leasing froen:
- Wat fir eng Art Commercial Commercial Leed ass Offer?
- Sinn d'Konditioune vum Commercial Lease Negotiable?
- Wéi eng Versécherungsofdeckung de Lease braucht?
Wësst Dir wat Typ vun Commercial Lease Offer gëtt
Déi Zort Leesend ass angebrocht wahrscheinlech déi wichtegst Saach fir d'éischt zuer erzeginn, well et bestëmmt wéi Dir gebonnen ka léinen.
D'Konditioune vun Geschäftsofverkéier Leasingen definéiert duerch d'Typ kommerziell Leasing.
Verschidde kommerziell Leasingen sinn direkt op d'Fouss, mä meescht sinn net. Wann Dir net wësst wat e Triple Net Lease ass oder wat " Load Factor " bedeit oder wéi Är Léisung berechtegt gëtt (et ass selten datt Dir nëmme fir den aktuellen Plaatz brauchs, deen Dir besëtzt hutt), Dir kënnt net verhandelen besser begleet.
Ass de Leeschtungs «vollen Service» oder « Prozentsatz op Basis »? De Schlëssel fir Verhandlunge fir Konditioune vun enger Vermëttlung ka kontingent ginn op déi éischt Verhandlunge vum Typ vu Leasing.
Frot de eng Kopie vun enger Probe Lease gesinn. E Propriétaire deen refuséiert ze léiss ze hunn Zäit ze maachen fir iwwer Leasingverträg ze kucken, bis se ënnerschreiwen ass keen deen Dir vertraut. Kommerziell Leasing kann e puer Seiten sinn, awer méi typesch 15-20 oder méi Säiten an der Längt. Wann Dir wëllt en Affekot un der Leasing kucken an de Proprietär refuséiert, musst Dir d'Miete net ënnerschreiwen!
D'Typen vu Commercial Leases
Et gi vill Arten vu kommerziellen Leasing a verschidde Iwwerlappungen. Well verschidden Zorte vu Leasing kënne Servicen entstoen (z. B. Knäppchen, Utilitéiten etc.), awer aner Leeschtungssituatioun maachen net, et ass wichteg datt Dir spezifesch frot wéi eng Zort Leesung ass, an och wann et Servicer, Lasten, Prozentgebidder oder aner Verfaassung vun Associatiounen mat "Net" Leasing.
Typen vu Leasing, déi typesch am kommerziellen Leasing agefouert ginn, gehéieren ënner:
- Double Net Lease
- Fully Serviced Lease
- Brutto Lease
- Net Lease
- Prozentsaz leien
- Prozentsaz Rent
- Rentable Square Feet
- Sublease
- Triple Net Lease (och bekannt als NNN oder Net Net Net Lease)
Fannt eraus wann d'Konditioune vun der Leasing Verhandelbar sinn
All kommerziell Leasing muss ëmmer op mannst e puer Plaz fir Verhandlungen hunn, egal wéi kleng.
E ganz fläisseg Wessenschaft ass normalerweis net een deen Dir leet, well "Flexibel" oft mat "onverständlech" ass. Wann e Vermierder bei Verhandlungszesummenaarbecht net verifizéierbar ass, kann hien och onverännert oder ongerecht sinn wann Dir am Raum sidd a brauch Reparatur oder Iwwerleeungen fir onerforchege Saachen wéi méi Parkplazen, Zougang zu Ausrüstung oder Telefonsräume etc.
Verhandelbar Konditioune sinn d'Längt vun der Miete, gratis Miet, méi kleng Sécherheetsablage a Konzessioune fir den Mieter Verbesserung vum Raum. Aner Gebidder, déi normalerweis op kommerziell Leisungen verhandelt hunn, verréngeren Lénk, Kappelen op Loyer an "Laden" erhéicht, d'Reduktioun vun anere Gebaier oder d'Beseitigung se all zesummen.
Wann Dir absolut keng Plaz fir Verhandlungen kennt, wësst Dir direkt zwou Saachen: Äre Wënzer ass onverzichtbar an Dir kënnt wahrscheinlech bäi soss ennert besser maachen.
Heiansdo ass de beschte Wee fir d'Konditioune vun enger Miete ze veränneren déi éischt Verkafsverhandlungen ze verhandelen. Zum Beispill, e Triple Net Leasing erfordert Mieter, déi ëmmer oder ganz Deel vun de Steieren, Versécherungen a Wartung bezuelt sinn, déi mat der Benotzung vum Besëtz ass. Dës Gebaier si niewent dem reguläre Mounts vun der Mieter bezuelt. Wann Dir net wëllt all dës Gebaier bezuelen, musst Dir fir eng aner Luucht ze froen.
Wësst Dir wat Assurance Coverage the Lease erfëllt Mieter fir ze kafen
E puer Geschäftsinhaber nei kommerziell Leasing iwwerhuele kuckt iwwert hir tatsächlech méintléch Rent a Utilityskäschten bei der Bestimmung wann e Raum kascht ass, awer Dir musst och Är Versécherungskontrakter berücksichtegen.
Eng Beweegung vun engem Home-based Business zu "Zack- a Mier" -Space kascht dech méi fir Äert Geschäft ze assuréieren, well Är Hausfraf wahrscheinlech Iech fir Versécherung ze kafen, fir hien / sie och ze schützen. Wéi laang Dir de Weltraum besetzt ass, musst Dir Versécherungsschutz hunn - et gëtt e festen Ausgousmount zesumme mat Ärem aneren Mietkäschte.
Wësst Dir wéi vill Assurance Dir braucht
Gitt absolut sëcher unzefroen, wéi Typ a Betrag vum Versécherungsofdeckung vum Leasing erfuerderlech ass. Dëst ka vläicht wéi eng onnéideg Fro stellen, awer vill kleng Entreprisen sinn onversécherten oder oninsured.
D'GCL Versécherung proposéiert de Proprietär Schutz vu Sujeten ënnert verschiddene Situatiounen, an et soll ganz kloer an Ärer Verbrieche geschriwwe ginn. GCL bitt Iech e Schutz, de Wënzer braucht dat eegent Intérêt schützen, net wéi Är.
E puer Proprietaire brauchen Versécherungsdeckel dat ka kascht ginn, oder méi schlecht, Ofdeckung datt Dir net kënnt. Obwuel déi meescht Entreprisen d'GCL Versécherung kritt kréien, wann e Vermieter fir Produkthaftungsversécherung erfuerderlech sinn, kënnen verschidde Betriber Är Schwieregkeetsdeeg fanden, oder d'Versuergung kënnt Dir Tausende vu Dollar op Är Versécherungsoart setzen.
Wësst Dir wann Assurance e Requêt erfëllt ass fir ze verschécken?
Dir sollt och wësse am viraus, ob d'Ofdeckung muss stattfannen, ier Dir eng Bewegung ka maachen. Déi meescht Vermëttler erfuerderlech datt Dir e Mindestloun (déi se setze) vun der genereller kommerzieller Responsabilitéit (GCL) Versécherung virun Iech de Schlësselen an de Raum ze managen.